나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5349 [2] 대전광역시 중구 산성동 306-4 자연과함께 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5349 [2] 대전광역시 중구 산성동 306-4 자연과함께 2층201호 다세대주택 경매

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대전지방법원 경매9계 2024타경5349 | 소재지: 대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-45, 2층201호 (산성동,자연과함께) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 다세대주택

1. 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경5349 (2)

소재지: 대전광역시 중구 산성동 306-4 자연과함께 2층201호

용도: 다세대주택 (공동주택)

감정가: 182,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: 자OOOO / 주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 46.79㎡ (약 14.15평)

토지면적 (대지권): 37.62㎡ (약 11.38평)

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 산성네거리 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 공원, 공동 및 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 가로망 정비가 잘 된 신층주택지대에 해당하며 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

제반 차량출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 역시 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 상권분석

본 건물은 1층이 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용되고 있어 주거와 근린생활시설이 혼재된 형태입니다.

주변이 주택지대이나 산성네거리가 인접하여 기본적인 생활 편의시설 및 근린 상권은 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하여 대규모 상업시설보다는 소규모 주거 밀착형 상권이 발달해 있을 가능성이 높습니다.

2.3. 생활정보

본건은 공원이 인접해 있어 주거 쾌적성은 양호할 것으로 예상됩니다.

일반적인 신층주택지대의 인프라를 갖추고 있으나, 대규모 백화점, 종합병원 등 광역 생활 편의시설 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

감정평가서상 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으며, 주변 환경은 보통 수준으로 조사되었습니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리분석 (특이사항 및 주의사항)

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

가장 큰 주의사항은 "대지권 별도등기 있음" 입니다.

이는 건물의 전유부분에 대한 소유권은 있으나, 해당 건물의 대지에 대한 권리(대지권)가 등기되지 않았거나, 또는 건물 소유자와 토지 소유자가 다르거나, 토지 지분이 경매에서 제외되었을 가능성을 내포합니다.

다만, 본건의 경우 '토지/건물 일괄매각'이므로 매각 시 대지권도 포함될 가능성이 높으나, 등기부등본 확인을 통해 대지권이 최종적으로 정리되는지 여부를 필히 확인해야 합니다.

3.2. 법규 분석 및 제한사항

토지이용계획상 제1종일반주거지역입니다.

가축사육제한구역 및 보문산 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 "대지권 별도등기 있음" 입니다.

만약 매각 물건명세서상 토지 지분이 제외되거나, 대지권이 미등기된 상태로 매각될 경우, 추후 토지 소유자와의 법적 분쟁 및 별도 토지 지분 매입의 문제가 발생할 수 있습니다.

따라서 입찰 전 대지권에 대한 구체적인 권리관계와 매각 조건(매각에 포함되는지 여부)을 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 대전 중구 산성동의 신층 주택가에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 약 14.15평으로 소형 주거용으로 적합합니다.

건물 상태는 철근콘크리트 구조의 신축급(2024년 사건번호 기준 추정) 건물로 설비 및 상태는 양호한 편입니다.

감정가 182,000,000원은 해당 지역의 시세를 반영한 가격으로 판단되나, 입찰자는 반드시 '대지권 별도등기' 리스크를 명확히 파악하고 이를 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

신층 주택지대의 쾌적한 주거 환경 및 보통 수준의 교통 접근성 (버스정류장 인접).

위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스, CCTV 등 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

공동주택(다세대)으로서 비교적 소액으로 주택 투자가 가능하며, 실거주 또는 임대수익 목적에 적합합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계