나이스옥션 법원경매 대전 2024타경104826 [1] 충청남도 금산군 군북면 내부리 369-5 공장 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경104826 [1] 충청남도 금산군 군북면 내부리 369-5 공장 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경104826 | 소재지: 충청남도 금산군 군북면 시두물길 25 | 감정가: 717,070,280원 | 최저가: 245,954,000원 | 용도: 공장

1. 대전지방법원 2024타경104826 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경104826 (1)

소재지: 충청남도 금산군 군북면 내부리 369-5

용도: 공장

감정가: 717,070,280원

토지면적: 2,035.00㎡ (약 615.66평)

건물면적: 636.79㎡ (약 192.70평)

건물 제시외면적: 817.40㎡ (약 247.27평) (일괄매각 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 군북면 내부리에 소재하며, "용문초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 창고시설, 중소규모 창고 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 지역은 농업과 소규모 공업 시설이 복합적으로 형성된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 본건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되거나 매각 조건이 충족되지 않은 사유를 확인할 필요가 있습니다. 가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으며, 원상회복명령이 내려질 가능성이 있습니다. 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계 및 기구는 현황 전부 멸실된 상태로 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.4. 상권분석

소재지는 단독주택, 창고시설, 중소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권보다는 지역 산업 및 주거 기능을 지원하는 형태의 상권입니다. 금산군 자체는 인삼 특산물로 유명하지만, 본건이 위치한 군북면 내부리는 농업과 더불어 공장 및 창고 시설이 입지하는 복합적인 용도의 지역으로 파악됩니다. 특정 대형 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민 및 종사자를 위한 기본적인 상가나 서비스 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 주요 시설로는 "용문초등학교"가 언급되어 있습니다. 지역 내 기본적인 생활 편의 시설(소규모 마트, 병의원 등)은 군북면 소재지 내에 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 하지만 대형 쇼핑몰, 병원, 문화 시설 등 보다 폭넓은 생활 서비스 이용을 위해서는 금산읍 등 인근 주요 도시로의 이동이 필요할 것으로 판단됩니다. 교통은 지방도를 통해 연결되며, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리한 환경입니다. 지도 검색 결과, 본건 주변에 인근 주민들이 이용하는 편의 시설 외 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 만약 본 물건의 토지가 농지에 해당하거나 농지법의 규제를 받는다면, 이를 취득하지 못하는 경우 매수 보증금 몰수 및 원상회복 명령으로 이어질 수 있습니다. 따라서 사전에 관련 법규 및 취득 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 재매각 결정이 내려진 이유에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 기계 및 기구류가 전부 멸실된 상태이므로, 공장 운영을 위해서는 추가적인 설비 투자 비용이 발생합니다. 제시외 건물(817.40㎡)은 일괄 매각 대상이지만, 이와 관련하여 법적인 문제나 명도 문제가 발생할 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 금산군 군북면에 위치한 공장 용지의 경매 물건입니다. 재매각으로 인해 관심을 끌 수 있으나, 농지취득자격증명 제출이라는 특수 조건이 큰 변수로 작용합니다. 주위 환경은 일반적인 농촌 및 소규모 공업 지역의 특성을 보이며, 기본적인 생활 시설은 갖추고 있으나 편의 시설 이용을 위해서는 인근 도시로의 이동이 필요합니다. 기계 설비가 없는 점, 제시외 건물 관련 문제 가능성 등도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 취득 가능 여부를 명확히 확인한 후, 관련 법규 및 규제를 충분히 이해하고 있다면, 엄격한 조건으로 인해 경쟁이 적을 수 있는 경매 물건입니다. 제시외 건물을 포함한 토지 자체의 가치와 공장 부지로서의 잠재력을 고려할 때, 합리적인 가격에 낙찰받는다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등의 요인이 발생할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계