나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8348 [1] 대전광역시 동구 인동 353 어진마을 107동 16층1604호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8348 [1] 대전광역시 동구 인동 353 어진마을 107동 16층1604호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경8348
- 주소: 대전광역시 동구 계족로 65, 107동 16층1604호 (인동,어진마을)
- 용도: 아파트
대전지방법원 경매9계 2024타경8348 | 소재지: 대전광역시 동구 계족로 65, 107동 16층1604호 (인동,어진마을) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 180,600,000원 | 용도: 아파트
1. 대전지방법원 2024타경8348 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경8348 (1)
소재지: 대전광역시 동구 인동 353 어진마을 107동 16층1604호
용도: 아파트
감정가: 2억 5천 8백만 원
토지면적: 36.72㎡ (약 11.10평)
건물면적: 59.44㎡ (약 17.98평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 확인 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 강OOOOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 주거환경개선지구
2. 입지조건
위치: 대전광역시 동구 인동 소재 "대전동부경찰서" 남동측 인근에 위치합니다.
주변 환경: 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서 등이 자리한 주택 밀집 지역입니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.
교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.
3. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 철근콘크리트 경사지붕 구조의 18층 건물 중 16층에 위치한 1604호입니다.
외벽: 치장벽돌, 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호: 새시 창호.
이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.
설비: 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지: 부정형 토지 위에 아파트 건부지로 이용 중입니다.
도로: 단지 외곽이 공도에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.
4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자와 채무자가 동일인(강OOOOOOOOOOOO)이며, 주OOOOOOOO가 채권자입니다.
'중복사건' 표기는 해당 물건에 대해 유사한 경매 절차가 동시에 진행 중이거나, 과거에 진행되었을 가능성을 시사합니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
특별한 권리상 하자(예: 유치권, 법정지상권 등)가 명시되어 있지는 않으나, 경매 절차 개시 전 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필수적입니다.
5. 상권분석
대상 물건은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 관공서가 인접한 주택가에 위치하고 있습니다.
대전동부경찰서가 인근에 있어 치안 확보 및 관련 행정 서비스 접근성이 양호합니다.
주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등) 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.
인동지구는 주거환경개선사업 구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 인프라 개선 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
6. 생활정보
편의시설: 인근 근린생활시설 및 관공서 이용이 편리합니다.
교통: 버스정류장이 가까워 시내외 이동이 수월합니다. 차량 접근성도 양호합니다.
교육: 해당 아파트 단지는 '어진마을'로, 인근에 초, 중, 고등학교가 있을 것으로 예상됩니다.
주거 환경: 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 공동주택 생활 환경이 조성되어 있습니다. '어진마을' 아파트는 2007년에 입주가 시작된 단지입니다.
7. 토지이용계획 및 제한상태
본 물건지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.
시가지경관지구, 지구단위계획구역(인동 지구 주거환경개선사업)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 관한 규제를 받을 수 있습니다.
광로2류, 중로2류에 접해 있어 도로망은 양호한 편입니다.
가축사육제한구역, 주거환경개선지구, 철도보호지구로 지정되어 있어 해당 법률에 따른 추가적인 제한 사항이 적용될 수 있습니다.
8. 잠재적 리스크
중복사건: 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차가 진행되는 경우, 낙찰 후 절차상의 혼란이나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 채권 관계의 복잡성을 암시할 수 있으므로, 법적 검토가 필수적입니다.
주거환경개선지구: 해당 지구는 노후.불량 건축물이 밀집한 지역의 주거 환경을 개선하기 위한 사업이 진행되는 곳입니다. 사업의 진행 단계, 방식(재개발, 재건축, 리모델링 등), 및 완료 시점에 따라 단기적 또는 장기적인 영향을 받을 수 있습니다. 사업 추진 여부 및 계획을 면밀히 파악해야 합니다.
각종 지구 지정: 제3종일반주거지역 외에도 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 철도보호지구 등 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축이나 재산권 행사에 제한이 따를 수 있습니다.
임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건으로 거주 중인지 파악되지 않았습니다. 인수되는 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 따르거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
주변 환경: 현재까지 조사된 바에 따르면, 인동 353번지 인근에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 발견되지 않았습니다. 그러나 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 향후 시설 입지 가능성은 열려 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
9. 종합 의견
본 물건은 대전광역시 동구의 주택 밀집 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 편의시설 및 교통 접근성이 양호합니다.
특히 주거환경개선지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 중복사건, 다양한 용도지역 및 지구 지정, 임대 관계 미확인 등 권리관계 및 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.
면밀한 현장 방문 및 권리 분석, 주변 시세 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.
10. 투자 포인트
입지: 대전 동구의 기존 주거 지역 내 위치, 대전동부경찰서 인접으로 인한 치안 이점.
개발 잠재력: 주거환경개선지구 지정으로 인한 향후 지역 가치 상승 기대.
일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다 (단, 중복사건은 예외).
실거래가: '어진마을' 아파트의 경우, 59.44㎡(본건과 유사한 면적)의 실거래가가 약 2억 1천만 원에서 2억 4천만 원 사이에서 형성된 바 있습니다. 감정가 2억 5천 8백만 원 대비 시세 파악 후 접근 시 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매9계