나이스옥션 법원경매 대전 2024타경106624 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 7층756호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경106624 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 7층756호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경106624 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 364, 7층756호 (어진동,푸르지오시티) | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 31,899,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2024타경106624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경106624 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 7층756호

용도: 오피스텔

감정가: 93,000,000원

토지면적: 6.22㎡ (약 1.88평)

건물면적: 24.12㎡ (약 7.30평) (전용면적)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시의 중심부에 해당하는 어진동에 위치하며, "세종시지방자치회관" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 상업업무용시설과 공공시설이 혼재되어 있어 행정 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 대로 및 중로 등 다양한 도로망에 접해 있어 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자이자 채무자는 한OO입니다. 경매 절차에 따라 법원의 강제 집행으로 매각되며, 별도의 권리상의 복잡성은 제시되지 않았습니다. 다만, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있으므로 입찰 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 세종특별자치시 어진동은 행정중심복합도시의 핵심 지역으로서, 정부세종청사 및 관련 공공기관 밀집 지역과 인접해 있습니다. 또한, 다수의 상업업무용 시설이 자리하고 있어 유동인구가 풍부하며, 오피스텔, 상가, 업무시설 등이 복합적으로 분포하는 중심상업지역의 특성을 띱니다. 이러한 입지는 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔로, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 공용 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 건물 외벽은 치장타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 주거 및 업무 겸용으로 사용하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 공공시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현재 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 특별매각조건으로 인해 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높아, 자금 계획에 대한 철저한 준비가 필요합니다. 토지이용계획 상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 오피스텔 용도의 건물 자체에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

세종특별자치시 어진동에 위치한 푸르지오시티 오피스텔 경매 물건으로, 행정 및 상업의 중심지에 자리하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 소형 면적의 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업장을 운영하기에 적합합니다. 강제 경매로 진행되며, 최저매각가의 20% 보증금이라는 특별매각조건을 인지하고 접근할 필요가 있습니다. 임대 관계 미확인으로 인한 명도 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시의 지속적인 발전 가능성과 행정중심지로서의 위상을 고려할 때, 본 물건은 안정적인 임대 수요를 바탕으로 한 투자 가치가 있습니다. 소형 오피스텔은 비교적 낮은 투자금으로 접근 가능하며, 경매를 통해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주변 상권의 활성화 및 공공기관 종사자 수요를 고려할 때, 임대 수익과 함께 향후 시세 차익도 기대해볼 만합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계