나이스옥션 법원경매 대전 2024타경108897 [1] 세종특별자치시 조치원읍 신안리 375-28 1동호 다가구주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경108897 [1] 세종특별자치시 조치원읍 신안리 375-28 1동호 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경108897 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 돌간길 47-9 | 감정가: 413,892,740원 | 최저가: 202,806,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경108897 (1)

소재지: 세종특별자치시 조치원읍 신안리 375-28 1동호

용도: 다가구주택

감정가: 413,892,740원

토지면적: 150.00㎡ (약 45.38평)

토지지분: 150㎡ (약 45.38평)

건물면적: 150.99㎡ (약 45.68평)

건물지분: 150.99㎡ (약 45.68평)

건물 제시외면적: 40.00㎡ (약 12.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 2013.01.22 사용승인, 3층 다가구주택 ("허브빌")

총 가구수: 1층 2가구, 2층 2가구, 3층 2가구 (총 6가구) + 옥상 제시외 주택 1가구 (총 7가구)

1.2. 최고의 입지

본건은 세종특별자치시 조치원읍 신안리에 위치하고 있으며, 홍익대학교 세종캠퍼스 남측 인근 주택지대에 자리하고 있습니다. 주위에는 대학교, 아파트, 빌라, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 환경은 보통 수준입니다. 남측으로는 약 3m 폭의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 장OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 옥상에 위치한 제시외 건물(주택 1가구)도 포함된 가격으로 매각됩니다. 1층부터 3층까지 각 층별로 2가구씩 총 6가구가 있으며, 옥상 제시외 주택 1가구를 포함하여 총 7가구로 구성되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으나, 실제 이용 상태에서 층별 가구 수가 명시되어 있습니다. 다만, 각 세대별 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 홍익대학교 세종캠퍼스와 고려대학교 세종캠퍼스가 인접해 있어 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다가구주택으로서 여러 가구에 대한 임대 수익을 동시에 창출할 수 있다는 점에서 투자 가치가 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 편리한 편입니다. 본건 인근에 홍대 세종정류소가 있으며, 고려대학교 세종캠퍼스 근처에는 고속버스매표소가 위치해 있습니다. 동측 원거리에는 오송역이 있어 대중교통 이용 및 광역 이동이 가능합니다. 홍익대학교 세종캠퍼스(E동 지하 1층) 및 고려대학교 세종캠퍼스(B동 지하 1층) 내에 편의점이 있으며, 학생 식당, 은행(ATM) 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 각 다가구주택 세대의 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익률 분석 시 신중한 접근이 필요함을 의미합니다. 또한, 점유자의 폐문부재 등으로 인해 다가구주택 내부를 충분히 확인하지 못하고 외부 관찰 및 공부상 정보를 바탕으로 감정평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 대학가 및 주거 밀집 지역의 특성상 소음 등 생활 편의 시설과의 인접성을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대학가 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 다가구주택입니다. 총 7가구(옥상 제시외 건물 포함)로 구성되어 있어 다수의 임대 수익 창출이 가능하며, 건물은 2013년에 사용승인된 철근콘크리트 구조로 비교적 신축에 속합니다. 다만, 임대 현황이 불분명하고 내부 확인에 제약이 있었던 점은 투자를 결정하기 전 면밀히 조사하고 고려해야 할 부분입니다. 제시외 건물까지 일괄 매각되므로, 명도 및 관련 절차에 대한 철저한 사전 준비가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

대학가 인접으로 인한 풍부하고 안정적인 임대 수요 확보.

총 7가구 구성으로 인한 다수의 임대 수익 창출 가능성.

토지와 건물이 일괄 매각되어 활용도 극대화 가능.

2013년 준공된 철근콘크리트 구조로 비교적 양호한 건물 상태 기대.

주거 지역 내 위치하여 생활 환경이 양호.

법원 정보

대전지방법원 경매9계