나이스옥션 법원경매 대전 2024타경111442 [1] 세종특별자치시 연기면 수산리 92-3 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경111442 [1] 세종특별자치시 연기면 수산리 92-3 대지 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경111442 | 소재지: 세종특별자치시 연기면 수산리 92-3 | 감정가: 522,160,000원 | 최저가: 255,858,000원 | 용도: 대지

1. 대전지방법원 2024타경111442 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경111442 (1)

소재지: 세종특별자치시 연기면 수산리 92-3

용도: 대지

감정가: 522,160,000원

토지면적: 428.00㎡ (약 129.35평)

토지 지분율: 42800 (토지 전체 면적으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 권OO

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가 기준일: 2024년 6월 17일

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 "수산교차로" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 국도변 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 등기부 현황에 따르면 근저당권, 가압류, 임의경매 등 다수의 권리가 설정되어 있으며, 이들은 말소기준권리(근저당권)에 의해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인 현황은 공개된 정보 내에서 일부 점유자가 확인되나, 대항력 유무 및 인수 여부는 추가적인 현황조사서 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하여, 전형적인 도심 상권보다는 국도변의 준농림지역 또는 개발 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다. 주변에 근린생활시설이 일부 존재하나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권이라고 보기는 어렵습니다. 다만, 세종시 생활권과의 연계 가능성을 고려할 때 향후 발전 가능성을 살펴볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능할 것으로 보입니다. 인근에 농경지와 임야가 있어 상대적으로 조용한 주거 환경을 갖추고 있을 수 있습니다. 자세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)의 위치 및 거리에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 국도변 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역의 특성상, 간혹 농업 관련 시설이나 소규모 축사 등이 인접해 있을 가능성은 배제할 수 없습니다. 이는 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 토지 자체만 매각 대상이며, 건물은 존재하지 않는 나대지 상태입니다. 따라서 건축 관련 법규 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 공항. 비행장 개발예정지역(정부청사 육상헬기장), 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 및 규제를 따라야 합니다. 특히, 가축사육제한구역 및 공항/비행장 개발예정지역(정부청사 육상헬기장) 관련 규제 사항은 건축 용도 및 규모에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 현황 도로가 공부상 중로이나 고저차이 등으로 인해 폭이 약 2-3미터 정도로 이용되고 있다는 점은 진입로 확보 및 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 세종특별자치시 연기면 수산리라는 위치적 장점을 가지고 있습니다. 세종시 생활권과 인접해 있으며, 향후 세종시 개발 확장에 따른 수혜를 기대할 수 있는 지역입니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 열려 있으며, 나대지 상태이므로 건축을 통한 활용 방안 모색이 용이합니다. 또한, 주변 시세 대비 감정가가 합리적인지 비교 분석하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

대전지방법원에서 진행되는 본 경매 물건은 세종시 연기면 수산리에 위치한 대지입니다. 토지 자체로 매각되며, 주변 환경은 국도변 지역으로 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 교통 접근성은 양호하나, 도로 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다. 권리 관계는 대부분 소멸될 것으로 보이나, 임차인 현황은 면밀한 검토가 요구됩니다. 토지이용계획상 다양한 용도지역 및 구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 시 법적 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 세종시 개발과 연계한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 물건으로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계