나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114052 [4] 충청남도 금산군 부리면 불이리 616 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114052 [4] 충청남도 금산군 부리면 불이리 616 답 경매

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대전지방법원 경매9계 2024타경114052 | 소재지: 충청남도 금산군 부리면 불이리 616 | 감정가: 26,376,000원 | 최저가: 9,046,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2024타경114052 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경114052 (4)

소재지: 충청남도 금산군 부리면 불이리 616

용도: 답

감정가: 26,376,000원

토지면적: 2198.00㎡ (약 665.50평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 이OO

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 1. 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 매수보증금 미반환)

2. 지적도상 맹지

3. 분묘 존재 가능성 있어 현장 재확인 필수

2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 부리면 불이리에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

기호 1,2 토지는 '배정마을(불이2리)' 북측 인근에, 기호 3,4 토지는 남서측 원거리에 자리 잡고 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 접근성, 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 일부 지역(기호3,4)의 교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 대체로 사다리형이며, 현재 농경지 또는 휴경지 상태입니다.

지적도상 맹지로, 토지로의 직접적인 진입로 확보가 어려운 상태입니다.

3. 권리분석

본건은 채무자의 재산에 대한 강제경매 절차로 진행되고 있습니다.

소유자와 채무자가 동일인(유OO)입니다.

등기부상 권리 외에 '분묘기지권'이 존재하여 토지 이용 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

'재매각' 결정된 물건으로, 이는 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 다른 사유가 있었음을 시사합니다.

4. 상권분석

본건 토지 주변은 농업이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설이나 중심 상권은 발달하지 않았습니다.

주로 농경지, 임야, 그리고 소수의 단독주택들이 분포하는 한적한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다.

인근 지역의 편의시설 이용 시 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변은 농촌 생활 환경으로, 전원생활 또는 농업 종사자에게 적합한 환경입니다.

대중교통 이용이 편리하지 않아 자가용 이용이 생활에 필수적입니다.

가까운 편의시설이나 관공서 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 토지로의 접근로가 법적으로 확보되지 않아 토지 이용 및 건축 등 활용에 심각한 제약이 발생합니다.

'분묘기지권'은 해당 분묘를 타인이 임의로 이장하거나 훼손할 수 없도록 하는 권리로, 토지 소유권 행사 및 토지 개발에 있어 복잡한 법적 문제와 비용 발생 가능성이 있습니다.

'농지취득자격증명'은 필수 제출 서류이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하므로 주의가 필요합니다.

'재매각' 물건으로, 과거 경매에서 낙찰되지 않은 이유를 면밀히 파악해야 합니다.

토지상에 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재할 수 있어, 현장 방문 시 세밀한 확인이 요구됩니다.

본건은 생산관리지역, 농림지역 등 용도지역별 규제가 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 농업보호구역 등에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건 토지는 농촌 지역에 위치한 답으로, 감정가는 26,376,000원입니다.

토지의 지적도상 맹지라는 점과 분묘기지권의 존재, 농지취득자격증명 필수 제출 등 다수의 리스크 요소를 안고 있습니다.

또한, 재매각 결정된 물건으로, 이전 경매 절차에서의 문제점이나 시장의 낮은 관심도를 짐작해 볼 수 있습니다.

하지만, 농지로서의 가치, 또는 향후 맹지 해소 및 분묘 문제 해결 시 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

이해관계인의 적극적인 현장 확인과 철저한 법적 검토 없이는 취득을 권유하기 어려운 물건입니다.

8. 투자 포인트

본건 토지의 현재 감정가는 26,376,000원으로, 이러한 리스크에도 불구하고 합리적인 가격에 취득할 경우 잠재적 투자 가치를 지닐 수 있습니다.

토지 이용 계획상 생산관리지역 및 농림지역으로, 농업용 토지로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

맹지 문제를 해결하고 분묘기지권에 대한 법적 검토 및 합의가 이루어진다면, 토지의 활용도가 높아져 가치가 상승할 여지가 있습니다.

주변 개발 계획이나 농업 정책 변화 등을 면밀히 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유효할 수 있습니다.

투자를 고려하는 분께서는 반드시 직접 현장을 방문하여 토지의 현황, 분묘 위치, 진입로 문제 등을 철저히 확인하고, 법률 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계