나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114052 [2] 충청남도 금산군 부리면 불이리 420-3 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114052 [2] 충청남도 금산군 부리면 불이리 420-3 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경114052 | 소재지: 충청남도 금산군 부리면 불이리 420-3 | 감정가: 1,537,000원 | 최저가: 526,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경114052 (2)

소재지: 충청남도 금산군 부리면 불이리 420-3

용도: 전 (농경지)

감정가: 1,537,000원

토지면적: 53.00㎡ (약 16.03평)

토지 지분율: 5300 (100% 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 이OO

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명 필수, 재매각

주의사항: 1. 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 반환 불가)

2. 지적도상 맹지 (도로에 접하지 않음)

3. 육안으로 확인 어려운 분묘가 소재할 수 있어 재확인 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 금산군 부리면 불이리에 위치하며, 주변은 농경지와 단독주택, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 기호1, 2 토지는 '배정마을(불이2리)' 북측 인근에, 기호3, 4 토지는 남서측 원거리에 위치합니다. 차량으로의 진입은 가능하나, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편리성은 보통 수준이거나 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 대체로 사다리형이며, 현재 농경지 또는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 이OO 채권자에 의한 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

가장 중요한 권리사항은 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 이는 토지 이용 및 향후 개발에 제약을 줄 수 있는 요소이며, 육안으로 확인 어려운 분묘가 산재할 수 있어 현장 재확인이 필수적입니다.

또한, 본건은 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 반드시 요구됩니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

본 물건은 '재매각'으로 진행되는 건입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌 지역인 점을 감안할 때, 전통적인 의미의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주로 농업 활동과 관련된 지역적 특성을 보입니다. 인근 지역은 농경지와 주거지가 혼합되어 있으며, 생활 편의시설은 면 소재지나 인근 읍내로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 금산군 부리면은 농촌 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의시설은 면 소재지를 통해 이용 가능하며, 의료, 교육, 쇼핑 등 더 넓은 범위의 서비스는 금산읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 주거 환경은 조용하고 자연 친화적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 차량 및 보행자의 통행에 어려움이 있을 수 있으며, 이는 토지 이용에 큰 제약을 줍니다.

2. 분묘기지권: 육안으로 확인이 어려운 분묘의 존재 가능성이 높으며, 이는 소유권 행사 및 토지 활용에 법적, 실질적 제약을 야기할 수 있습니다. 항공 사진상 분묘로 추정되는 곳이 있어 더욱 주의가 필요합니다.

3. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 농사를 짓지 않거나 자격 요건을 충족하지 못할 경우 취득이 불가능할 수 있으며, 보증금 반환 문제로 이어질 수 있습니다.

4. 토지이용계획: 생산관리지역, 농림지역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있습니다. (기호1,2 - 생산관리지역, 기호3,4 - 농림지역)

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군 부리면에 위치한 농경지(전)로, 소액의 감정가를 가진 토지 매각 건입니다. 그러나 맹지, 분묘기지권 가능성, 농지취득자격증명 제출 필수 등의 중대한 위험 요소를 내포하고 있습니다. 농업 경영 계획이 확실하고, 해당 지역의 토지 이용 계획 및 분묘 처리 방안 등을 면밀히 검토할 수 있는 전문가 또는 경험자가 아니라면 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 재매각으로 진행되는 물건으로, 권리 관계 및 현황을 명확히 파악하고 위험 요소를 해소할 수 있다면 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 농업 활용: 농지로서의 가치를 보고 장기적인 관점에서 농업 경영을 계획할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

3. 지분 투자는 불가: 본 물건은 토지 전부에 대해 매각이 진행되는 것으로 보입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 전반적으로 농경지와 임야, 주거지가 혼재된 조용한 농촌 지역으로, 특별히 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. (주변 시설 검색 결과)

법원 정보

대전지방법원 경매9계