나이스옥션 법원경매 청주 2023타경56084 [1] 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 OOOOO 단독주택 경매
충청북도 괴산군 칠성면 두천리 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경56084(청주지방법원 경매4계). 감정가 204,493,450원, 최저가 143,145,000원. 매각기일은 2025-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건2,3은 충북 괴산군 칠성면 두천리 소재 "안마그내마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건2,3까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
대상물건2 : 부정형 완경사지로서 일부는 전, 일부는 주거용 건부지로 이용중임.
대상물건3 : 자루형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건2,3 서측으로 세로한면의 포장 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건2, 3 공히 : 보전관리지역 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
제시외건물이 있으니 건물개황도 참조
제시외수목이 있어 이를 평가하였음.
공부와의 차이
대상물건2 : 지목은 전이나, 북측 일부는 대(주거용 건부지)의 일부로, 일부는 전으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
대상물건2 지상에 수목은 제시외수목으로 하여 평가하였음.
대상물건3 지상의 제시외건물 및 수목을 제시외건물 및 제시외수목으로 평가하였음.
대상물건2는 일부는 대로, 일부는 전으로 이용중인 바, 이를 종합 고려하여 평가하였음.
대상물건3은 대상물건2와 소유권이 분리될 경우 남측 마당 등이 좁아지거나, 없어져 이용상에 장애가 발생할 수 있음(항공사진 참조)
건물감정평가요항표
건물의 구조
벽돌구조 슬래브기위기와지붕 단층건으로
외 벽 : 벽돌쌓기 등
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샛시 창호 등.
이용상태
단독주택(방2,거실, 주방,다용도실,창고 등)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 난방설비(심야전기 및 온수보일러 등), 전기설비(태양광설비 등), 급.배수설비 등
부합물 및 종물
건물개황도 참조
공부와의 차이
지붕은 강판지붕으로 덧씌었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
75%
1,175,134,286원
최근 6개월
13건
61%
882,773,692원
최근 12개월
17건
64%
742,959,941원
물건 비고
일괄매각. 목록 2 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).
제시외 건물 및 수목 각 매각 포함(감정평가서 참조). 목록 1 건물에 부합하는 심야전기 온수보일러, 지붕 위 태양광설비, 현관 출입데크 등은 건물과 함께 평가함. 목록 2는 지목은 전이나 일부는 대(주거용 건부지)의 일부로, 일부는 전으로 이용 중임. 지상 소재 비닐하우스 및 컨테이너 1동은 각 매각 제외함.
