나이스옥션 법원경매 여주 2023타경34239 [2] 경기도 양평군 강하면 전수리 329-27 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경34239 [2] 경기도 양평군 강하면 전수리 329-27 임야 경매

• 사건번호: 2023타경34239
• 주소: 경기도 양평군 강하면 전수리 329-27
• 감정가: 519,682,000원
• 최저가: 87,343,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 임야

여주지원 경매6계 2023타경34239 | 소재지: 경기도 양평군 강하면 전수리 329-27 | 감정가: 519,682,000원 | 최저가: 87,343,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2023타경34239 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2023타경34239 (2)

소재지: 경기도 양평군 강하면 전수리 329-27

용도: 임야 (단, 건물 감정평가 내역에 주택, 창고, 주차장 존재)

감정가: 519,682,000원

토지면적: 1458.00㎡ (약 441.05평)

토지 지분율: 145800 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 감정평가 내역 참조)

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 원OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 목록6. 일부 진입로 형태 및 경사면 등을 포함하고 있음. 제시외 시설물 매각 제외.

2. 건물 현황 (감정평가 요약)

가동 주택: 경량철골구조, 2층 단독주택, 아스팔트슁글 지붕. 외벽 목재사이딩, 내벽 벽지도배/목재치장/타일, 창호 하이새시 이중창. 구조 및 관리상태 보통. 전기, 위생, 급배수, 난방 설비 구비.

나동 창고 (현 컴퓨터실): 경량철골구조, 1층 창고, 아스팔트슁글 지붕. 외벽 목재사이딩, 내벽 목재치장, 창호 하이새시 이중창. 구조 및 관리상태 보통. 전기 설비 구비.

다동 주차장: 철근콘크리트구조, 지하 1층 주차장 및 창고, 평스라브 지붕. 외벽 몰탈위 페인팅/판넬, 창호 하이새시 이중창. 구조 및 관리상태 보통. 전기 설비 구비.

3. 입지조건

본건은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전의마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 나대지, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 북측 지방도변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 동측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입에 용이합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 원OO의 신청으로 진행됩니다. 채무자는 김OO이며, 소유자는 박OOOOO입니다. 중복사건 및 중복병합사건으로 기재되어 있어 진행 과정상의 복잡성이 있을 수 있습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 없는 한, 낙찰자는 권리를 깨끗하게 승계받게 됩니다. 다만, 본건의 경우 추가적인 권리관계는 반드시 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

소재지가 전원 주택 단지 및 농경지가 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 대형 유통 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 본건 자체는 주거 및 창고 등으로 활용되고 있어 직접적인 상업적 가치보다는 지역 내에서의 활용도를 고려해야 합니다.

6. 생활정보

차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 주변에 단독주택 및 농경지가 있어 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 주택, 창고, 주차장 등 다양한 용도로 활용 가능한 건물이 소재하고 있어 활용도가 높을 것으로 보입니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 각종 법률에 따른 행위 제한이 존재합니다.

- 배출시설설치제한지역 (물환경보전법)

- 자연보전권역 (수도권정비계획법)

- 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3 제1호)

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

- (한강)수변구역 (한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

- 수질보전특별대책지역 (1권역) (환경정책기본법)

이러한 용도지역 및 각종 규제 사항은 토지의 개발 및 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있으므로, 투자 전 반드시 해당 규제 내용을 상세히 파악해야 합니다.

8. 잠재적 리스크

중복사건, 중복병합사건으로 인한 진행 지연 및 복잡성 가능성이 있습니다.

토지 일부가 경사면 형태를 포함하고 있어 활용에 제약이 있을 수 있으며, 일부 진입로 형태도 고려해야 합니다.

감정평가서상 건물 면적이 0㎡로 기재되어 있으나, 별도 건물이 존재하므로 공부와의 차이 또는 미등기 건물 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

강하게 지정된 수변구역 및 보전관리지역 규제로 인해 신규 건축 또는 시설 설치에 상당한 제약이 따릅니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근 500m 반경 내에 특이한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)은 파악되지 않았으나, 정확한 정보는 현장 답사를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 설정이 필요할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 강하면에 위치한 임야와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 전원 주택 단지 및 농경지가 혼재된 지역으로, 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 보전관리지역, 수변구역 등 엄격한 환경 규제가 적용되어 토지 이용에 상당한 제한이 따르는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 또한, 건물 면적의 공부상 불일치 가능성, 중복 사건의 복잡성 등도 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

10. 투자 포인트

엄격한 환경 규제에도 불구하고, 전원생활을 위한 개인 주택 부지로서의 가치나 기존 주택 및 창고를 활용한 주말 주택, 농가 주택 등으로의 활용을 고려해볼 수 있습니다. 양평 지역은 수도권에서의 접근성이 좋고 자연환경이 뛰어나 전원생활 수요가 꾸준하므로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 이러한 규제 사항들을 충분히 이해하고, 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 조사하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

여주지원 경매6계