나이스옥션 법원경매 여주 2023타경38606 [2] 경기도 이천시 부발읍 아미리 산96-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경38606 [2] 경기도 이천시 부발읍 아미리 산96-2 임야 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2023타경38606 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 아미리 산96-2 | 감정가: 305,277,110원 | 최저가: 71,809,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2023타경38606 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2023타경38606 (2)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 아미리 산96-2

용도: 임야

감정가: 305,277,110원

토지면적: 12397.00㎡ (약 3,750.49평)

토지 지분율: 154962.5 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 경OOOO

채무자: 경OO

채권자: 강OOOOOOO

2. 특이사항

중복사건, 분묘기지권, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

3. 주의사항

지분매각임.

공유자의 우선매수권 행사 관련하여 매수보증금 미납 시 다음 매각기일에 우선매수권 행사 불가.

분묘 2기 소재, 분묘기지권 성립 여부 불분명.

최저매각가격은 제시외 분묘로 인해 제한받는 가격임.

맹지.

4. 감정평가서 요약

4.1. 토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "아미동성당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.

- 교통상황: 차량 접근은 가능하나, 인근 마을버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려하면 교통여건은 다소 불편함.

- 형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형 완경사의 임야로서, 일부는 전, 자연림, 농로, 법면, 현황도로 등으로 이용 중임.

- 인접 도로상태: 일부 필지는 비포장 농로에 접하나, 다수의 필지가 맹지이며, 일부는 세로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역 또는 생산녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 토지이용 제한이 있음. 일부 필지는 준보전산지에 해당함.

- 제시목록 외의 물건: 본건 지상에 인삼재배 관련 시설물이 소재함.

- 공부와의 차이: 일부 필지는 공부상 지목과 현황이 상이함 (예: 임야이나 농로/법면, 임야이나 현황도로, 전이나 자연림 등).

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

5. 입지조건

본 물건은 경기도 이천시 부발읍 아미리에 위치하며, 아미동성당 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하지만 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이에 따라 소유자는 경OOOO이고 채무자는 경OO, 채권자는 강OOOOOOO입니다. 여러 필지로 구성된 토지의 일부 지분만 매각되므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 관계 및 지분 행사 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 2기의 분묘가 소재하고 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 이에 대한 법적 검토가 필요합니다. 공유자 우선매수권 신고 가능성, 재매각 건이라는 점, 그리고 맹지라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

7. 상권분석

본 물건의 소재지는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전통적인 상업 기능이 발달한 상권과는 거리가 있습니다. 현재 토지 이용 현황 또한 임야 및 농경지가 주를 이루고 있어, 상업적 가치보다는 농업적 또는 개발 잠재력 측면에서 평가해야 합니다.

8. 생활정보

주변에 아미동성당이 위치하고 있으며, 농경지와 자연녹지지역이 어우러진 환경입니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하여 차량이 없으면 생활 편의시설 접근에 어려움이 있을 수 있습니다. 주변 환경에 축사가 언급되어 있어, 악취 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소가 있을 수 있습니다.

9. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 공유물 분할 등기, 사용 수익에 대한 협의 또는 소송의 가능성이 있습니다.

분묘 2기가 소재하고 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여, 이에 따른 법적 분쟁 및 사용 제약이 발생할 수 있습니다.

맹지로서 차량 및 건축물 진입 도로 확보가 필수적이며, 이를 위한 인접 토지 소유자와의 협의가 필요합니다.

공유자의 우선매수권 행사에 따라 낙찰이 무산되거나 예상치 못한 결과가 발생할 수 있습니다.

지상에 인삼재배 관련 시설물이 소재하는 등 공부상 현황과 실제 이용 현황의 차이가 있습니다.

가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등 다수의 토지이용 제한으로 인한 개발 행위의 제약이 예상됩니다.

10. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 부발읍의 임야 일부 지분 경매 건으로, 2기의 분묘 소재, 맹지, 지분 매각, 공유자 우선매수권, 재매각 등 복합적인 권리 및 현황상의 이슈를 가지고 있습니다. 주변 환경은 농촌 지역 특성을 보이며, 교통이 다소 불편한 편입니다. 잠재적 가치는 있으나, 해당 물건의 명확한 권리 관계, 분묘 처리 방안, 도로 확보 계획 등을 철저히 검토하고, 공유자들과의 원만한 협의 가능성을 신중하게 판단해야 하는 물건입니다.

11. 투자 포인트

농촌 지역의 개발 잠재력 또는 농업적 이용을 고려하는 투자자에게는 낮은 최저매각 가격(재매각 및 분묘로 인한 제한 반영)이 매력적일 수 있습니다.

도시지역 내 자연녹지지역에 해당하여 향후 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 위에 언급된 다수의 리스크 요인을 충분히 인지하고, 면밀한 현장 조사와 법률적 검토를 바탕으로 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

여주지원 경매6계