나이스옥션 법원경매 여주 2024타경646 [1] 경기도 양평군 개군면 하자포리 99-8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경646 [1] 경기도 양평군 개군면 하자포리 99-8 임야 경매

• 사건번호: 2024타경646
• 주소: 경기도 양평군 개군면 하자포리 99-8
• 감정가: 389,345,000원
• 최저가: 93,482,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

여주지원 경매6계 2024타경646 | 소재지: 경기도 양평군 개군면 하자포리 99-8 | 감정가: 389,345,000원 | 최저가: 93,482,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경646 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경646 (1)

소재지: 경기도 양평군 개군면 하자포리 99-8

용도: 임야

감정가: 389,345,000원

토지면적: 4349.00㎡ (약 1315.6평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 송OO

특이사항: 중복병합사건, 유치권, 분묘기지권, 재매각

주의사항: 일괄매각. 완경사지에 조성된 전원주택단지 내 토지.

목록3: 주거나지, 도로, 미조성지가 혼재하며, 미조성지 부분 및 인접지에 분묘 4기가 존재함. 최저매각가격은 분묘의 영향을 받는 가액으로 산정됨.

목록4: 도로로 이용됨.

유치권 신고: 2024년 6월 19일, 비앤비건설 주식회사로부터 공사대금 채권 610,000,000원을 근거로 유치권 신고가 있었으나, 성립 여부는 불분명함.

유치권 배제 신청: 2024년 12월 3일, 신청채권자 겸 근저당권자의 승계인 엠씨아이대부 주식회사로부터 유치권 신고인의 채권과 경매 목적 부동산 간의 견련관계 및 점유 요건이 없어 유치권이 성립하지 아니한다는 취지의 유치권 배제 신청서가 제출됨.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 "하자포2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 조성 중인 전원주택단지, 농촌마을, 국도변 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준임.

교통상황: 본건은 현황 도로를 통해 제반 차량의 출입이 가능하며, 서측 국도와의 접근성이 양호함. 대중교통 여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등을 고려할 때 대체로 보통 수준임.

형태 및 이용상태: 본건은 완경사지에 조성된 전원주택단지 내 토지로서, 기호(1,4)는 부정형의 도로, 기호(2,5)는 사다리형의 주거나지, 기호(3)은 부정형의 주거나지, 도로, 미조성지가 혼재함.

인접 도로상태: 본건이 소재하는 단지 내 도로는 서측으로 왕복 2차선의 국도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)이며, 일부 토지는 준보전산지 및 건축법상 도로에 해당함.

제시목록 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재지로, 하자포2리마을회관 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 전원주택단지, 농촌마을, 국도변 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 도로는 서측의 왕복 2차선 국도와 연결되어 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자는 김OOOOO입니다. 채무자는 김OO, 채권자는 송OO입니다.

주요 권리사항으로는 다음과 같은 내용이 있습니다.

중복병합사건으로 여러 경매 사건이 통합되어 진행되고 있습니다.

유치권 관련 분쟁이 존재합니다. 비앤비건설 주식회사로부터 공사대금 채권 610,000,000원을 근거로 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 이에 대해 신청채권자 겸 근저당권자 승계인인 엠씨아이대부 주식회사에서는 유치권 배제 신청서를 제출하며, 해당 채권이 부동산과 견련성이 없고 점유 요건을 갖추지 못해 성립되지 않는다고 주장하고 있습니다. 이로 인해 유치권 성립 여부에 대한 명확한 판단이 필요합니다.

분묘기지권 관련하여, 목록3 토지의 미조성지 및 인접지에 분묘 4기가 존재하며, 이는 최저매각가격 산정에 영향을 미치고 있습니다.

본 건은 재매각 물건입니다.

주의사항으로 일괄매각 대상이며, 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양평군 개군면 지역은 수도권 근교의 전원생활지로 인식되며, 서측 국도변으로는 일부 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 개발 중인 전원주택단지 내 토지라는 점을 고려할 때, 향후 단지 내 또는 인근으로의 상업시설 입점 가능성을 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 주변의 상업 기능은 대규모 상권이라기보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 양평군 자체적으로는 관광객 및 수도권 거주자들의 전원생활 수요에 맞춰 다양한 카페, 음식점, 편의시설 등이 발달하고 있는 추세입니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 하자포2리마을회관이 있으며, 더 넓은 생활권을 위해서는 양평읍 또는 인근 지역으로 이동해야 합니다. 양평군은 전반적으로 자연환경이 우수하고, 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 시설들이 비교적 잘 갖춰져 있는 편입니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 이용 시 국도를 통해 양평 시내 및 수도권으로의 접근이 가능합니다. 교육 시설, 병원 등 주요 편의 시설은 반경 내에 위치하지 않을 수 있으며, 차량 이동을 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

유치권 관련 분쟁: 비앤비건설 주식회사의 유치권 신고와 엠씨아이대부 주식회사의 유치권 배제 신청이 진행 중으로, 낙찰 후 유치권 성립 여부에 따라 추가적인 법적 분쟁이나 부담이 발생할 수 있습니다.

분묘기지권: 분묘 4기가 존재하여 토지 이용 및 개발 시 분묘 이장 등에 대한 협의 및 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 사항입니다.

개발 제한: 보전관리지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 환경 및 수도권정비계획법상 제한이 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

미조성지 및 토지 일부 지분 매각: 토지 내 미조성지가 존재하고, 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 토지 활용에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

재매각 물건: 과거 유찰 또는 다른 사유로 재매각되는 물건으로, 특이사항이 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 혐오시설: 현재 공개된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본 물건지 주변에 직접적으로 문제가 될 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 명확히 확인되지 않습니다. 다만, 개발 과정에서 민원 등이 발생할 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군에 위치한 전원주택단지 내 토지 일부 지분 매각 건입니다. 아름다운 자연환경과 수도권 근교라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 장기적으로는 전원주택 개발이나 투자를 고려할 수 있습니다. 그러나 유치권 관련 분쟁, 분묘기지권의 존재, 다수의 개발 제한 사항, 토지 일부 지분 매각이라는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 요소입니다. 특히 유치권의 성립 여부와 분묘 관련 사항은 낙찰 후 부담으로 작용할 수 있으므로, 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

양평군이라는 입지적 장점과 전원주택단지 내 토지라는 잠재력을 가지고 있습니다.

유치권 및 분묘기지권 관련 법적 문제가 명확히 해결된다면, 향후 개발 가능성을 보고 투자할 가치가 있을 수 있습니다.

개발 제한 사항을 고려하여, 전원주택 개발이나 주말농장, 임야로서의 가치 등을 중심으로 접근할 수 있습니다.

주변 시세 대비 저평가된 부분이 있다면, 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계