나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34496 [1] 경기도 이천시 부발읍 1247 아미리 현대성우오스타4단지 405동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34496 [1] 경기도 이천시 부발읍 1247 아미리 현대성우오스타4단지 405동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경34496 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 경충대로2050번길 43, 405동 2층203호 (현대성우오스타4단지) | 감정가: 472,000,000원 | 최저가: 79,329,000원 | 용도: 아파트

1. 여주지원 2024타경34496 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경34496 (1)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 아미리 1247 현대성우오스타4단지 405동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 472,000,000원

토지면적: 62.14㎡ (약 18.80평)

토지 지분: 62.1418㎡ (약 18.80평)

건물면적 (전용면적): 122.94㎡ (약 37.19평)

건물 지분: 122.9436㎡ (약 37.19평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 오OOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 현대성우오스타4단지 내 405동 2층 203호 아파트입니다. 철근콘크리트 구조의 지상 20층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 <이천TG> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 남측 및 동측으로 왕복 3차로의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 오OOOOOOOOOO입니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. 다만, 일반적인 경매 물건의 경우 선순위 권리가 말소되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 이천시 부발읍은 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 기능이 강한 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 지역 내 상업 시설 및 관공서, 병원 등도 일정 부분 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 이천시의 산업단지 및 물류단지 접근성이 좋은 편으로, 직주근접의 수요도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 근린생활시설을 통해 이용 가능합니다. 교육 환경으로는 상대보호구역으로 지정된 교육 시설이 인근에 있을 가능성이 있으며, 이는 자녀 교육에 있어 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 구체적인 학교와의 거리는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 상 중로2류(폭 15m-20m) 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 법규제 사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

2. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 협의 과정이나 명도 절차에 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 인근에 직접적으로 노출되는 정보는 확인되지 않았으나, 지역 특성상 공장 등이 혼재되어 있어 일부 지역의 환경적 요인은 고려해볼 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 경기도 이천시 부발읍 아미리 현대성우오스타4단지 아파트는 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 주거 지역에 위치하고 있습니다. 아파트로서 안정적인 수요층이 있을 것으로 예상되며, 적정 가격으로 낙찰 시 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 법규제 사항과 임대 관계 미상 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지: 이천시 부발읍은 택지 개발 및 산업단지 조성 등으로 인해 지속적인 인구 유입 및 주거 수요가 예상되는 지역입니다.

2. 교통: 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 직주근접 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 가치: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 향후 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 잠재력: 지역 개발 계획 및 주변 시세 변동 추이를 지속적으로 모니터링하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계