나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544563 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1118호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544563 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1118호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경544563 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 11층1118호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경544563 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경544563 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층 1118호

용도: 오피스텔

감정가: 116,000,000원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

토지 지분율: 679

건물면적: 20.75㎡ (약 6.27평)

건물 지분율: 2075

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 남촌동에 위치한 제이케이루체스타지식산업센터 내 오피스텔입니다. 주변은 공장 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인천남촌초등학교에서 남서측 원거리에 위치하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 근거리에 지하철 1호선 신연수역이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 소유자와 채무자는 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 인수되는 부담은 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 공장과 다양한 근린생활시설이 혼재된 산업 및 상업 복합 지역입니다. 오피스텔로 이용 중인 점을 감안할 때, 주변 산업단지 종사자나 상업 시설 이용객을 대상으로 임대수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가진 지역입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 인천남촌초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통망으로는 버스정류장 및 지하철 신연수역 이용이 가능하여 도심 접근성 또한 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 소재지는 일반공업지역, 국가산업단지, 재생사업지구 등으로 지정되어 있어, 주변 공장들로 인한 소음, 분진 등 산업 활동으로 인한 환경적인 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 지식산업센터 내 오피스텔이므로, 주거용 건물과는 다른 생활 환경 및 소음, 냄새 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 남동구 남촌동의 지식산업센터 내 오피스텔로, 감정가를 기준으로 경매가 진행되는 물건입니다. 편리한 교통 접근성과 주변 상업 및 공업 시설이 혼재된 입지적 특징을 가지고 있습니다. 다만, 공업 지역의 특성상 발생할 수 있는 환경적 요인과 시설 혼재로 인한 불편함은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 인접: 지하철 1호선 신연수역이 근거리에 위치하여 교통 편의성과 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

2. 활용성: 오피스텔 용도로 현재 이용 중이나, 소규모 업무 공간 등 다목적 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 가치 상승 잠재력: 주변 개발 계획 및 지역 활성화 추이에 따라 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

4. 임대 수익: 주변 산업단지 및 상업 시설 종사자들을 대상으로 꾸준한 임대 수요를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계