나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547418 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 174-3 이스트힐 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547418 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 174-3 이스트힐 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경547418 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 706, 5층504호 (주안동,이스트힐) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 21,009,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경547418 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경547418 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 174-3 이스트힐 5층504호

용도: 오피스텔

감정가: 125,000,000원

토지면적: 5.77㎡ (약 1.75평)

토지 지분율: 576.91

건물면적: 28.71㎡ (약 8.69평)

건물 지분율: 2871.2

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 인천지하철 2호선 "시민공원역" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 미추홀대로변으로 상업용과 주상복합용 부동산이 형성된 지대로, 양호한 주위 환경을 자랑합니다. 차량의 진출입이 원활하며, 인근 버스정류장과 지하철역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 건입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보에 따르면, 별도의 인수해야 할 권리나 특이사항은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 임대관계가 미상으로 파악되어, 현재 점유자와의 관계 및 명도 가능성에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다. 상세한 권리관계는 등기부등본 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

인천지하철 2호선 시민공원역을 중심으로 형성된 상업 및 주상복합 지대에 위치하여 풍부한 유동인구와 잠재적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 역세권이라는 지리적 이점과 더불어 대로변에 위치하여 가시성이 좋으며, 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 오피스텔로서의 임대 수요 및 상업적 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

인천지하철 2호선 시민공원역이 인접해 있어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장 또한 가까이에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 병원, 마트, 편의점 등 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 관련 규제나 개발 계획에 영향을 받을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 조사 결과, 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 더욱 면밀한 주변 환경 조사를 권장합니다.

7. 종합 의견

인천지하철 2호선 시민공원역 인근의 최적 입지에 위치한 오피스텔입니다. 우수한 교통망과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 가치가 높습니다. 강제경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있으나, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획 상의 제한 사항 등을 신중하게 고려해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 관리한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 인천지하철 2호선 "시민공원역" 역세권, 뛰어난 교통 환경

- 상업 및 주상복합 밀집 지역의 풍부한 임대 수요

- 대로변 위치, 좋은 가시성과 접근성

- 감정가 대비 시세차익 및 안정적인 임대수익 기대 가능

법원 정보

인천지방법원 경매16계