나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549568 [1] 인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 1동 4층비에이치-406호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549568 [1] 인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 1동 4층비에이치-406호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경549568 | 소재지: 인천광역시 중구 신도시남로142번길 6, 1동 4층비에이치-406호 (운서동,메가스타영종) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 41,846,000원 | 용도: 숙박시설

1. 인천지방법원 2024타경549568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 중구 운서동에 위치한 메가스타영종 1동 4층 비에이치-406호 숙박시설입니다.

감정평가액은 1억 2천 2백만 원이며, 토지 면적은 7.58㎡(약 2.3평), 건물 면적은 26.34㎡(약 7.97평)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 안OO이며, 채무자는 안OO, 채권자는 농OOO입니다.

유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

본 물건은 일반호텔로 이용되고 있습니다.

1.1. 1.입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 운서동에 소재하며, 인천공항철도 운서역에서 서측 인근에 위치합니다.

주변에는 운서역을 중심으로 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 제반 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 교통 여건은 대체로 무난합니다.

건물이 소재하는 부지는 동측과 서측으로 약 25-30미터, 북측으로 약 20미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 경제자유구역, 성장관리권역 등에 속해 있습니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 농OOO의 신청에 의해 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지 않으나, 일반적인 임의경매 물건의 경우 경매 절차를 통해 낙찰자는 대부분의 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 점유 관계 등을 면밀히 추가 조사해야 합니다.

따라서, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.1. 3.상권분석

인천공항철도 운서역 인근에 위치하여 공항 이용객 및 관련 종사자들의 수요가 높은 지역입니다.

주변에 다수의 숙박시설과 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

메가스타영종 건물 자체의 집객력과 더불어, 인천국제공항과의 접근성이 뛰어나 숙박시설로서의 경쟁력을 갖추고 있습니다.

향후 영종도 지역 개발 계획에 따라 상권 가치 상승 가능성도 존재합니다.

1.1. 4.생활정보

본 물건은 숙박시설(일반호텔)로 이용되고 있으며, 위생시설, 상하수도시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

인천공항철도 운서역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 공항 인프라를 활용한 생활 편의성이 높습니다.

주변에 각종 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있어 이용객의 만족도를 높일 수 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본건은 "비에이치" 구역 내에 위치하며, 해당 구역은 Howard Johnson 호텔에서 관리하고 있으나, 본건에 대해서는 해당 호텔에서 직접 관리하지 않는다고 밝히고 있습니다. 이는 향후 건물 관리, 운영, 시설 이용 등에 있어 잠재적인 마찰이나 불편을 야기할 수 있습니다.

유동화 물건이라는 점은 투자 구조에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

숙박시설 특성상 시장 수요 변동, 경쟁 심화, 운영 역량에 따라 수익률이 달라질 수 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 인천국제공항과의 탁월한 접근성을 바탕으로 숙박시설로서의 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 운서역 인근의 발달된 상권과 편리한 교통망은 투자 가치를 높이는 요인입니다.

다만, 호텔 측과의 관리 주체에 대한 명확한 확인과 향후 발생 가능한 관리 관련 이슈에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

이러한 리스크 요인을 해소하고 효과적인 운영 방안을 마련한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.1. 7.투자 포인트

우수한 입지: 인천국제공항 및 운서역 인근으로 공항 이용객 수요가 꾸준합니다.

상권 잠재력: 공항 관련 업무시설 및 관광객 증가에 따른 상권 활성화 기대됩니다.

교통 편의성: 공항철도 및 광역 교통망 접근성이 뛰어납니다.

개발 호재: 경제자유구역 지정 등으로 인한 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

다만, 호텔 관리 주체와의 관계 명확화 및 운영 방안 수립이 투자의 핵심 포인트가 될 것입니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건의 소재지 인근에 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계