나이스옥션 법원경매 수원 2024타경69502 [1] 경기도 화성시 반송동 101 동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 303동 17층1701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경69502 [1] 경기도 화성시 반송동 101 동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 303동 17층1701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2024타경69502 | 소재지: 경기도 화성시 메타폴리스로 22, 303동 17층1701호 (반송동,동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬) | 감정가: 784,000,000원 | 최저가: 548,800,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경69502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경69502 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 101 동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 303동 17층 1701호

용도: 아파트

감정가: 784,000,000원

토지면적: 66.40㎡ (약 20.09평)

토지 지분율: 6640.29

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 103.30㎡ (약 31.23평)

건물 지분율: 10329.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2007년 01월 25일

아파트 공급면적: 103.30㎡ (약 31.23평)

아파트 전용면적: 84.97㎡ (약 25.70평) (일반적인 해당 면적 아파트 기준)

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 물건은 경기도 화성시 반송동에 위치한 동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 아파트 303동 17층 1701호입니다. 2007년에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 7억 8천 4백만원입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 반송동에 소재한 "금곡초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 인근 공도를 통해 단지로의 진출입이 원활합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(서OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 특별히 명시된 특이사항이나 주의사항은 없으며, 일반적인 권리 분석 결과 별다른 문제는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차 진행에 따라 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 시 권리 변동 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 동탄시범다은마을 지역은 동탄 1지구의 핵심 주거 단지 중 하나로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 상업 활동도 활발합니다. 생활 편의시설 접근성이 우수하여 주거 만족도가 높은 지역입니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 금곡초등학교가 위치해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 대규모 아파트 단지에 걸맞게 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 가까운 거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용 또한 용이하여 시내외 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로3류, 중로1류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 개발이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, "기타참고사항"에 명시된 바와 같이 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 지도상으로 직접적으로 확인되지 않으나, 가축사육제한구역 지정으로 인해 인근에 축사가 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 동탄 1지구의 중심부에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 비교적 신축 연식(2007년)으로 건물의 상태도 양호할 것으로 예상되며, 대규모 아파트 단지의 이점으로 인해 안정적인 주거 가치를 유지할 것으로 보입니다. 교통, 교육, 상업 시설 접근성이 뛰어나 실수요자는 물론 투자자에게도 매력적인 물건입니다. 다만, 경매 절차에 따른 명도 문제 및 토지이용계획상의 일부 제한 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 동탄 1지구 핵심 지역에 위치한 대단지 아파트.

- 초등학교, 상업시설, 대중교통 등 생활 편의시설 접근성 우수.

- 준신축급 아파트로, 비교적 양호한 건물 상태 기대.

- 일괄매각으로 토지 지분까지 확보 가능.

- 동탄 신도시의 지속적인 발전 가능성에 따른 시세 상승 잠재력 보유.

법원 정보

수원지방법원 경매10계