나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79349 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2275-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79349 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2275-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경79349
• 주소: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2275-1
• 용도: 대지

수원지방법원 경매10계 2024타경79349 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2275-1 | 감정가: 1,706,900,000원 | 최저가: 836,381,000원 | 용도: 대지

1. 수원지방법원 2024타경79349 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경79349 (1)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2275-1

용도: 대지

감정가: 1,706,900,000원

토지면적: 525.20㎡ (약 158.85평)

토지지분: 525.2㎡ (약 158.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 화OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 재매각 물건입니다. 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

* 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '남양고등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 화성 남양뉴타운 내에 속해 있으며, 대규모 아파트 단지, 단독주택, 상업시설 및 나대지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 재매각 물건이라는 점은 거래 진행에 있어 주의가 필요할 수 있습니다. 낙찰 후 일반적인 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 분석은 별도의 전문가 상담을 권유합니다.

* 상권분석

화성 남양뉴타운 지구 내에 위치하여 향후 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다. 주변에 이미 형성된 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 토지 자체는 현재 주상나지 상태로, 향후 개발 방향에 따라 다양한 상업 또는 주거 복합 용도로 활용될 수 있습니다.

* 생활정보

남양고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다. 화성 남양뉴타운 개발 지역의 특성상, 앞으로 더욱 다양한 생활 편의시설이 확충될 것으로 기대됩니다. 주변 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 생활 기반 시설이 점진적으로 개선될 것으로 보입니다.

* 잠재적 리스크

본 물건은 재매각으로 진행되는 건이므로, 이전 유찰 사유를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류 및 중로3류 도로에 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 종합 의견

경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 본 토지는 화성 남양뉴타운의 중심부에 위치한 대지로서, 향후 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있으며, 준주거지역으로 지정되어 있어 다양한 용도로 개발이 가능합니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 입지적 강점 : 화성 남양뉴타운의 중심부에 위치하여 향후 도시 개발에 따른 가치 상승 기대.

2. 개발 잠재력 : 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 상가, 주택 등 다양한 건축을 통한 수익 창출 가능.

3. 교통 및 생활 편의 : 차량 접근성 및 대중교통 이용이 용이하며, 인근 학교 및 개발 중인 상업 시설로 인한 생활 편의성 증대 기대.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계