나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35338 [1] 경기도 양평군 양서면 목왕리 산89-15 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35338 [1] 경기도 양평군 양서면 목왕리 산89-15 임야 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경35338 | 소재지: 경기도 양평군 양서면 목왕리 산89-15 | 감정가: 317,376,000원 | 최저가: 53,341,000원 | 용도: 임야

1. 여주 지원 2024타경35338 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경35338 (1)

소재지: 경기도 양평군 양서면 목왕리 산89-15

용도: 임야

감정가: 317,376,000원

토지면적: 4959.00㎡ (약 1502.37평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 매각)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 오OOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경기도 양평군 양서면 목왕리 소재 "목왕2리마을회관" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

토지는 부정형의 급경사지이며, 지상에는 소나무 등의 침엽수와 활잡목 등이 생육 중인 자연림 상태입니다.

인접 도로상태를 보면, 본건 남동측 전원주택 단지까지는 도로가 개설되어 차량 접근이 가능하나, 본건 자체는 맹지로서 직접적인 도로 접근이 어려운 상태입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 관련 면적은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역에 위치하며, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다.

"목왕2리마을회관"과 인접해 있어 지역 커뮤니티 시설과의 연계 가능성은 있습니다.

하지만 차량 접근이 곤란하며, 대중교통 이용 또한 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 다소 불편한 입지 조건을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 최OO의 채무로 인해 경매가 개시되었습니다.

매각을 통해 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 일반적으로 경매로 인한 모든 권리는 소멸됩니다.

단, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 사건과의 연관성, 추가적인 권리 관계 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 이는 경매 진행 및 매각 허가 여부에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.5. 상권분석

본건은 주로 임야 및 전원주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다.

인근에 마을회관이 있으나, 일반적인 상업시설이나 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 농촌 또는 전원 생활 지역으로 파악됩니다.

1.6. 생활정보

가장 근접한 편의시설은 '목왕2리마을회관'입니다.

양평군 양서면은 서울 근교에 위치하여 수도권 접근성은 있으나, 본건의 경우 대중교통 및 차량 접근성이 떨어져 생활 편의성이 다소 낮을 수 있습니다.

자연 속에서의 생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도심의 편리한 생활 환경과는 거리가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 건축 등 토지 활용 시 인접 토지와의 사용 승낙이나 분할을 통한 도로 확보가 필수적이며, 이 과정에서 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

급경사 지형은 개발 및 건축에 제약을 주며, 토목 공사 비용이 증가할 수 있습니다.

보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 수도권정비계획법, 수질보전특별대책지역 등 다양한 토지 이용계획 및 제한사항이 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 예를 들어, 공장 설립이나 대규모 개발이 제한될 수 있습니다.

차량 접근 및 대중교통 이용의 불편함은 향후 토지의 가치 상승이나 활용에 걸림돌이 될 수 있습니다.

'중복사건'으로 인한 법적 복잡성 및 불확실성이 존재합니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특정 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축 사육 제한, 배출 시설 설치 제한 등 환경 관련 규제가 강하게 적용되고 있음을 고려할 때, 환경 오염 유발 시설이나 대규모 축사 등이 들어서기 어려운 지역적 특성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야로서 감정가는 책정되어 있으나, 맹지, 급경사, 엄격한 토지이용 규제 등 개발 및 활용에 있어 매우 큰 제약을 가지고 있는 물건입니다.

현재 상태로는 자연림의 가치 외에 투기적 가치나 실질적인 활용 가치를 기대하기 어렵습니다.

접근성이 떨어지고 제한사항이 많아 일반적인 투자자나 실수요자에게는 권장하기 어려운 물건으로 판단됩니다.

'중복사건' 여부에 대한 철저한 확인이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

극히 제한적인 투자 포인트: 본건은 현 상태에서 직접적인 투자 가치를 찾기 어렵습니다.

장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하거나, 정부 정책 변화에 따른 규제 완화를 기대하는 초장기 투자자에게는 고려의 여지가 있을 수 있습니다.

인접 토지와의 병합 개발을 통해 맹지 문제를 해결할 수 있는 경우, 잠재적인 가치가 발생할 수 있습니다. 다만, 이는 상당한 추가 비용과 노력을 수반합니다.

현재로서는 투자보다는 적극적인 개발 계획이나 토지 이용 방안을 가진 전문가 또는 특수 목적을 가진 투자자가 아니라면 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

여주지원 경매5계