나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경74908 [1] 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 362 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경74908 [1] 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 362 전 경매

• 사건번호: 2024타경74908
• 주소: 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 362
• 감정가: 441,271,000원
• 최저가: 74,164,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

남양주지원 경매5계 2024타경74908 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 362 | 감정가: 441,271,000원 | 최저가: 74,164,000원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2024타경74908 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경74908 (1)

소재지: 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 362

용도: 전

감정가: 441,271,000원

토지면적: 1,831.00㎡ (약 553.88평)

토지 지분율: 183,100 (이는 면적의 단위가 ㎡가 아닌 다른 단위를 사용했거나, 지분율 표기 방식에 오류가 있을 수 있습니다. 일반적으로 토지면적 1831.00㎡에 대한 지분율은 100%입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 판OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표에 따르면, 해당 토지는 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 소재 "원팔현마을" 동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하여 보통 수준입니다.

교통상황은 인근까지 접근이 가능하나, 대중교통 상황은 다소 불편합니다.

토지는 인접지 대비 완경사를 이루는 부정형 토지로, 현재 "전"(밭) 및 일부 "분묘"로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 맹지입니다.

토지이용계획상으로는 생산관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

제시 외 물건으로는 연고 미상의 분묘가 소재하는 것으로 판단됩니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

해당 물건은 경기도 남양주시 오남읍 팔현리에 위치하고 있습니다. 인근에 농경지와 농가주택, 임야 등이 혼재하는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 주위 환경은 대체로 보통 수준이나, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 맹지로서 외부 도로와의 직접적인 연결이 없어 접근성이 제한적입니다. 팔현리 지역은 계곡과 산이 어우러진 자연경관을 가지고 있으며, 일부 지역에는 음식점, 펜션, 캠핑장 등이 자리하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(신OO)입니다. 채권자는 판OOOOO입니다.

경매 물건은 토지 매각 대상이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

"재매각"이라는 특이사항은 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 다른 사유로 인해 다시 경매가 진행됨을 의미합니다.

가장 중요한 주의사항은 "농지취득자격증명" 제출 요건입니다. 농지를 취득하기 위해서는 해당 토지 소재지 관할 시·구·읍·면장의 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금을 반환받지 못하게 되므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 주로 농경지, 농가주택, 임야 등으로 둘러싸인 농촌 지역에 해당합니다. 따라서 상업적인 활동이 활발한 도심형 상권 분석은 어렵습니다. 주변에 산재한 농가주택 및 전원주택 등은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 생활 편의 시설의 잠재적 수요를 시사할 수 있으나, 현재로서는 개발 잠재력이 크지 않은 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

남양주시 오남읍은 비교적 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 팔현리 계곡 등 자연 휴양지로서의 특성을 가지고 있습니다. 하지만 대중교통 접근성이 다소 불편하며, 인근 편의시설이나 상업시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 외부 도로와 접해 있지 않아 건축 등 토지 활용에 제약이 따르며, 활용을 위해서는 인접 토지와의 협의 또는 토지사용승낙서 확보 등이 필요할 수 있습니다.

또한, 토지 일부에 분묘가 소재하고 있어 이장 또는 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

"농지취득자격증명" 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

지역은 생산관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 "배출시설설치제한지역"이라는 점은 향후 공장 등 특정 시설물 설치 시 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 다만, 남양주시의 경우 과거 쓰레기 매립장이 친환경 테마파크로 전환된 사례가 있어, 지역 개발 방향에 따라 긍정적인 변화 가능성도 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 토지를 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 하지만 맹지, 분묘 소재, 농지취득자격증명 필요 등 명확한 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 토지 이용 계획상 생산관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 존재하나, 구체적인 개발 행위는 관련 법규 및 지역 조례를 면밀히 검토해야 합니다. 맹지 해소 및 분묘 관련 문제 해결 방안을 마련하고, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족할 수 있다면 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 토지 확보: 1,831㎡(약 554평)의 넓은 토지를 취득할 수 있습니다.

2. 경매 시세 차익: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 농지 활용: 농업 경영 또는 주말 농장 등으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 농지취득자격증명 필수)

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 토지의 정확한 상태와 맹지 문제, 분묘 문제 등을 직접 확인하시고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 절차를 사전에 면밀히 알아보시기 바랍니다. 또한, 관련 법규(생산관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등)에 따른 건축 및 개발 가능 여부를 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계