나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79231 [1] 경기도 가평군 북면 화악리 212 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79231 [1] 경기도 가평군 북면 화악리 212 대지 경매

• 사건번호: 2024타경79231
• 주소: 경기도 가평군 북면 화악리 212
• 감정가: 255,824,000원
• 최저가: 42,996,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 대지

남양주지원 경매5계 2024타경79231 | 소재지: 경기도 가평군 북면 화악리 212 | 감정가: 255,824,000원 | 최저가: 42,996,000원 | 용도: 대지

1. 남양주지원 2024타경79231 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경79231 (1)

소재지: 경기도 가평군 북면 화악리 212

용도: 대지

감정가: 255,824,000원

토지면적: 944.00㎡ (약 285.76평)

토지 지분율: 94400 (일반적으로 토지 면적과 같거나 비율로 표시됩니다. 여기서는 100% 지분으로 추정됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 홍OO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 제외

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 경기도 가평군 북면 화악리 소재 "홍적교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

교통상황:

자동차 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 정도를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 보통 이하 수준입니다.

형태 및 이용상태:

토지는 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중이거나 이용 가능한 상태입니다. 다만, 소유불명(미등기)의 제시외 건물이 토지 일부에 소재하고 있습니다.

인접 도로상태:

서측으로 노폭 약 3-4미터의 비포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 자연보전권역에 해당합니다.

제시목록 외의 물건:

소유불명(미등기)의 제시외 건물이 토지 중 일부에 소재하고 있습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 경기도 가평군 북면 화악리, 홍적교 인근에 위치해 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 자연환경이 주를 이루는 지역입니다. 북동측으로 홍적교가 있으며, 인근에는 '구름휴양지'와 같은 숙박 시설이 있어 관광이나 휴양 목적의 방문객이 있을 수 있습니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 현대적인 편의 시설은 부족한 편이며, 조용하고 한적한 전원생활 또는 주말 주택지로 고려해볼 만한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 홍OO을 채권자로, 장OO을 채무자 겸 소유자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각 조건이나 제시외 건물은 제외되는 점을 유의해야 합니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 법정지상권 성립 가능성이 검토되어야 합니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 소유자(낙찰자)가 건물 소유자의 건물 사용을 인내해야 하거나, 별도의 협의가 필요하게 됩니다. 또한, 소유불명(미등기)의 제시외 건물이 존재하여 이에 대한 법적 문제가 추가로 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 가평군 북면 화악리는 전형적인 농촌 및 산간 지역의 특성을 보입니다. 주변은 주로 단독주택, 농경지, 임야로 구성되어 있어, 활발한 상업 활동이나 대규모 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 다만, 인근에 '구름휴양지'와 같은 숙박 시설이 위치해 있어, 해당 시설 이용객을 대상으로 한 소규모 서비스업(식당, 카페 등)의 잠재력은 있을 수 있습니다. 현재로서는 주거 및 자연 휴양 목적에 더 적합한 입지 환경입니다.

1.6. 생활정보

가평군 북면 화악리 지역은 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 인근에 농경지와 임야가 많아 산책이나 등산을 즐기기에 좋습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편한 점을 고려할 때, 자가용은 필수적일 것으로 보입니다. 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량을 이용하여 인근 읍내로 이동해야 하는 불편함이 따를 수 있습니다. 주거 환경으로는 자연 속에서의 단란한 삶이나, 주말 주택, 귀촌 생활을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 건물 철거 문제와 연결될 수 있으므로, 사전에 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 더불어, 소유불명(미등기)의 제시외 건물이 존재한다는 점도 부담입니다. 낙찰받은 토지 위에 이런 건물이 있다면, 철거 비용이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 대중교통 접근성이 낮고 편의시설이 부족한 점은 생활의 불편함으로 이어질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 아름다운 자연환경을 자랑하는 경기도 가평군에 위치한 토지입니다. 감정가 2억 5천여만 원에 토지 면적 약 285평으로, 상대적으로 넓은 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 소유불명 제시외 건물의 존재, 그리고 대중교통 및 편의시설 부족 등의 명확한 리스크 요인을 가지고 있습니다. 따라서 투자 결정 전에 법률 전문가와 상의하여 법정지상권 문제에 대한 확실한 판단을 내리고, 제시외 건물 처리 방안을 구체적으로 검토하는 것이 매우 중요합니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

자연 친화적인 입지를 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

법정지상권 문제가 해결되거나, 해당 건물을 철거 또는 매입할 의사가 있는 경우, 토지 자체의 가치를 보고 투자할 수 있습니다.

추후 주변 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 여부에 따라 가치가 상승할 가능성을 내포하고 있습니다.

소액의 토지 투자처로서, 장기적인 관점에서 접근해볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계