나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87214 [1] 경기도 의정부시 가능동 92-8 6층 605호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87214 [1] 경기도 의정부시 가능동 92-8 6층 605호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경87214
• 주소: 경기도 의정부시 서부로 749-2, 6층 605호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매9계 2024타경87214 | 소재지: 경기도 의정부시 서부로 749-2, 6층 605호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 18,824,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2024타경87214 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경87214 (1)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 92-8 6층 605호

용도: 다세대주택 (주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 1억 6,000만 원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

토지 면적: 17.63㎡ (약 5.33평)

건물 면적: 35.13㎡ (약 10.63평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브평지붕 9층 건물 내 6층 605호

외벽: 일부 대리석 및 화강암 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감

창호: 샤시 창호

설비: 급배수, 급탕, 위생, 개별난방(도시가스), 화재감지기, 옥내소화전, 승강기, 지하주차장 설비 등

1.3. 토지 현황

토지 형상 및 이용 상태: 2필 1단의 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 본 건 내외부로 차량 통행 가능한 포장도로 이용 중

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호1 토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호2 토지: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이: 없음

1.4. 소유자 및 채무 관계

소유자: 엘OOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 이OO

주요 권리 분석: 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차가 진행 중입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

2. 입지 조건

본 건은 경기도 의정부시 가능동에 위치하며, 지하철 1호선 "녹양역" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 편리하며, 버스정류장과 전철역이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

3. 상권 분석

인근 지역은 주거용 건물과 상업 시설이 복합적으로 형성되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 녹양역을 중심으로 상업 시설들이 발달하고 있으며, 지역 주민들을 위한 근린생활시설 또한 충분히 갖추고 있습니다. 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화를 이루고 있어 안정적인 상권 유지 및 발달 가능성이 있습니다.

4. 생활 정보

주거용 오피스텔로 이용 중이며, 내부 구조는 별첨된 내부구조도를 참조해야 합니다. 건물에는 급배수, 급탕, 위생, 개별난방(도시가스), 화재감지기, 옥내소화전, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 환경이 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 임대 관계가 미상으로 조사되었습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있으며, 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 정확한 권리관계 및 추가적인 제한사항 등은 등기부등본 및 관련 서류 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 소재하고 있습니다. 건물 상태 및 설비 또한 양호한 것으로 평가됩니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대관계 미확인으로 인한 명도 관련 리스크는 사전에 충분히 인지하고 대비해야 합니다.

7. 투자 포인트

교통이 편리한 역세권 입지를 갖추고 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변 편의시설 이용이 용이하여 실수요자에게도 매력적인 물건입니다.

건물 상태 및 설비가 양호하여 즉시 주거 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

강제경매 물건으로, 권리분석 및 명도 과정을 철저히 거친다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄매각으로, 토지와 건물을 함께 소유하게 되어 향후 활용 가치가 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역(의정부시 가능동 92-8) 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 녹양역 주변으로 상업 및 주거 시설이 주로 분포하고 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계