나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89074 [1] 경기도 의정부시 의정부동 15 정화빌라 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89074 [1] 경기도 의정부시 의정부동 15 정화빌라 제5층 제501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경89074
• 주소: 경기도 의정부시 흥선로164번길 24, 제5층 제501호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매9계 2024타경89074 | 소재지: 경기도 의정부시 흥선로164번길 24, 제5층 제501호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 90,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경89074 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 15 정화빌라 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 184,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 물건 개요

토지 면적: 23.75㎡ (약 7.18평)

건물 면적: 44.00㎡ (약 13.31평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

건물 사용승인일: 2003년 04월 30일

1.3. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 각종 생활편익시설 및 공공시설이 인근에 소재하여 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위 환경은 무난한 편입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "의정부역"이 소재하는 등 전반적인 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

1.4. 건물 상태 및 구조

본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 중 제5층 제501호에 해당합니다.

외벽은 붉은벽돌 치장 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

내부 구조는 다세대주택으로 이용 중이며, 상하수도, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

건물은 2003년 4월 30일에 사용승인을 받아 연식이 약 20년 경과하였습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 사다리형의 형상으로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 본건 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

건물의 동측으로는 노폭 약 6미터, 남측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획상 본건은 일반상업지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다.

또한, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역 포함)로부터 300m 이내 (의정부2동 성당)) 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 낙찰자가 잔금을 납부하면 경매 대상 물건에 설정된 대부분의 권리(근저당, 압류 등)는 소멸되므로 권리 인수 부담이 적은 편입니다.

다만, 인수되는 권리나 미납된 관리비 등은 추가적인 확인이 필요하며, 본 보고서 상의 정보만으로는 최종적인 권리 분석을 완료하기 어려우므로, 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리 관계를 확인하시기 바랍니다.

1.7. 상권분석

본건은 "의정부역" 역세권에 위치한 일반상업지역으로, 주거 기능과 근린생활시설이 혼재하는 복합 상권을 형성하고 있습니다.

주변에 소규모 공동주택 및 단독주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 주거 수요가 기대됩니다.

"의정부역"을 중심으로 형성된 유동인구와 지역 상권을 활용하기에 유리한 위치입니다.

1.8. 생활정보

"의정부역"이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. (수도권 지하철 1호선)

인근 다수의 버스정류장을 통해 다양한 시내 및 광역 노선 이용이 가능합니다.

주변에 마트, 병원, 은행, 관공서 등 각종 생활 편의시설과 공공시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활의 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역 포함)로부터 300m 이내)으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 문화재 관련 규제 및 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

또한, 과밀억제권역에 속해 있어 특정 용도의 사업을 진행할 경우 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

2003년 준공된 건물로 연식이 약 20년 경과하였으므로, 향후 시설 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 관계 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 초기 조사 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 보다 정밀한 조사를 위해서는 현장 방문 및 주변 탐문이 권장됩니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 의정부역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해볼 수 있습니다.

다만, 연식에 따른 건물 노후도, 임대 관계 미확인, 그리고 역사문화환경보존지역 등의 법적 제약 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: "의정부역"을 도보로 이용 가능하여 최상의 교통 환경 제공.

풍부한 생활 인프라: 각종 편의시설 및 공공시설이 밀집하여 높은 생활 만족도.

안정적인 수요: 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 꾸준한 수요 기대.

경매 통한 시세차익: 적절한 가격으로 취득 시 시세 대비 높은 수익률 기대 가능.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계