나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경101323 [1] 서울특별시 강남구 논현동 109-23 다가구주택 경매

매각기일: 2025-08-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경101323 [1] 서울특별시 강남구 논현동 109-23 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2024타경101323 | 소재지: 서울특별시 강남구 선릉로135길 14 | 감정가: 8,593,707,630원 | 최저가: 5,499,973,000원 | 용도: 다가구주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경101323 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 논현동 109-23

용도: 다가구주택

감정가: 8,593,707,630원

토지면적: 253.90㎡ (약 76.8평)

건물면적: 553.48㎡ (약 167.4평)

건물 제시외면적: 30.32㎡ (약 9.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자/채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강남구 논현동에 위치하며, 지하철 7호선 강남구청역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 강남구청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 남측으로는 폭 약 6미터, 서측으로는 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 양호합니다. 제2종일반주거지역으로 용도 제한이 있으며, 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(이OO)으로 확인됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 관련하여 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 매각 시 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 등록되지 않은 제시외 건물도 포함되어 매각된다는 점에 유의해야 합니다. 경매 절차상 복잡성이나 추가적인 권리관계가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 강남구 논현동은 서울의 핵심 상업 및 주거 지역 중 하나로, 풍부한 유동인구와 높은 가치를 자랑합니다. 주변에 단독 및 다세대 주택뿐만 아니라 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 조화롭게 이루어져 있습니다. 강남구청역을 중심으로 행정과 문화의 중심지 역할을 하며, 청담동 명품거리, 압구정 로데오거리 등과도 인접하여 트렌디한 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

논현동 지역은 편리한 교통 환경과 더불어 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 강남구청역 이용이 편리하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행됩니다. 또한, 주변에는 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있는 다수의 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 선정릉, 봉은사 등 녹지 공간과 문화 유적을 접할 수 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표시는 해당 사건의 진행 과정이나 법적 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 정확한 권리 관계 및 우선순위 확인을 위한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다. '제시외 건물 포함'이라는 점은 실제 현장 방문 시 제시외 건물의 상태, 면적, 철거 가능성 등을 반드시 확인해야 하며, 이로 인한 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, '임대관계는 미상임'으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있다면 임대차 관계 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 현재까지 파악된 정보로는 본 물건의 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강남구의 핵심 입지에 위치한 다가구주택으로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 85억 9천만원대의 비교적 높은 금액이지만, 강남이라는 지리적 이점과 잠재적 가치를 고려할 때 투자 가치가 있습니다. 다만, 중복사건, 제시외 건물 포함, 임대 관계 미상 등 경매 물건으로서의 일반적인 유의사항 외에 추가적인 확인이 필요한 부분들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 지하철 7호선 강남구청역 역세권으로 강남 내 핵심 지역에 위치합니다.

탄탄한 배후 수요: 주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

우수한 교통 및 생활 편의: 대중교통 접근성이 좋고, 주변 상업 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

추가 개발 가능성: 논현동 일대는 지속적인 개발 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

제시된 정보를 바탕으로 위와 같이 물건 보고서를 작성하였습니다. 본 보고서는 제공된 정보에 기반한 것으로, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 조사, 등기부등본 및 관련 서류 검토, 법률 전문가의 자문을 받으시길 권장합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계