나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경101323 [1] 서울특별시 강남구 논현동 OOOOOO 다가구주택 경매

서울특별시 강남구 OOOOOOO OO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경101323(서울중앙지방법원 경매10계). 감정가 8,593,707,630원, 최저가 5,499,973,000원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 101323 [1]
소재지	서울특별시 강남구 논현동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 강남구 OOOOOOO OO
용도	다가구주택
매각기일	2026.04.08
관할법원	서울중앙지방법원 경매10계 (530-2714(제4별관 민사집행과))
이용제한	(포함)대공방어협조구역, (포함)상대보호구역, (포함)도시지역, (포함)과밀억제권역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 과밀억제권역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	253.90㎡ (76.80평)
건물면적	553.48㎡ (167.43평)

금액

감정가	8,593,707,630원
최저가	5,499,973,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	549,997,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.11	8,593,707,630원	유찰
2차	2025.07.16	6,874,966,000원	유찰
3차	2025.08.20	5,499,973,000원	변경
3차	2026.04.08	5,499,973,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 지우 · 평가일 2024.02.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철7호선 강남구청역 북서측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 강남구청역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 약6미터 내외, 서측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 평슬래브지붕 3층건으로,(사용승인일:1993.05.13.)
외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 지하1층 부터 지상3층까지 주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도"참고)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적도 및 제시외건물"참조
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	68%	5,524,000,000원
최근 6개월	3건	65%	4,471,000,000원
최근 12개월	3건	65%	4,471,000,000원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함