나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경6176 [1] 서울특별시 관악구 신림동 492-2 근린주택 경매

서울특별시 관악구 조원로 136 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6176(서울중앙지방법원 경매10계). 감정가 2,855,549,400원, 최저가 2,855,549,400원. 매각기일은 2025-06-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 6176 [1]
소재지	서울특별시 관악구 신림동 492-2
도로명주소	서울특별시 관악구 조원로 136
용도	근린주택
매각기일	2025.06.11
관할법원	서울중앙지방법원 경매10계 (530-2714(제4별관 민사집행과))
이용제한	(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역

면적

토지면적	184.80㎡ (55.90평)

금액

감정가	2,855,549,400원
최저가	2,855,549,400원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	285,554,940원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.11	2,855,549,400원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 나무 · 평가일 2024.12.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신사동주민센터"서측 인근에 소재하며 주위는 다세대주택,다가구주택,근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 제반 요건은 보통시 됨.
교통상황: 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 원거리에 지하철 2호선 "신대방역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 대상물건은 평탄한 정방형 토지이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 대상물건은 북측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 대상물건 일련번호 (가)는 2020년 09월 22일자로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 업무 진행시 참고바람.
※ 내용：옥상 55㎡ 조립식패널 단독주택
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 지상5층이며
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 실내 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 마감 등임.
이용상태: 1층: 소매점, 2층 : 기타사무소, 3층-5층: 다중주택,옥탑1층 다락(연면적제외),계단실(연면적제외)
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 전기설비 및 승강기 설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	98%	1,126,110,000원
최근 6개월	1건	98%	1,126,110,000원
최근 12개월	2건	102%	1,333,454,500원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함