나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121327 [1] 서울특별시 서초구 방배동 OOOOO 근린시설 경매

서울특별시 서초구 방배동 OOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경121327(서울중앙지방법원 경매10계). 감정가 9,618,087,700원, 최저가 6,155,576,000원. 매각기일은 2026-01-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 121327 [1]
소재지	서울특별시 서초구 방배동 OOOOO
용도	근린시설
매각기일	2026.01.21
관할법원	서울중앙지방법원 경매10계 (530-2714(제4별관 민사집행과))
이용제한	(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)과밀억제권역, (포함)제3종일반주거지역, (포함)지구단위계획구역, (접함)도로, (포함)토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	274.40㎡ (83.01평)
건물면적	159.66㎡ (48.30평)

금액

감정가	9,618,087,700원
최저가	6,155,576,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	615,557,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.26	9,612,364,600원	변경
신건	2025.06.11	9,618,087,700원	유찰
2차	2025.07.16	7,694,470,000원	변경
2차	2025.08.20	7,694,470,000원	유찰
3차	2025.09.24	6,155,576,000원	변경
3차	2026.01.21	6,155,576,000원	매각
3차	2026.01.28	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.09	-	납부<br />(2026.02.06)
3차	2026.03.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: F&R · 평가일 2024.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철7호선 ""내방역"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 내방역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본건은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측 방면으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 연와조 기와지붕 2층 건물로서,
외벽:몰탈위 페인트 마감 등
내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등
창호:샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태: 현황 ""월드훼밀리""에서 창고 등으로 이용중임.< 후첨 ""건물개황도"" 참조 >
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조
공부와의 차이: 본건은 공부상 1층 제1종근린생활시설(일반음식점) 및 2층 단독주택으로 표기되어 있으나, 현황 창고 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	61%	1,444,183,574원
최근 6개월	3건	61%	1,444,183,574원
최근 12개월	4건	56%	1,142,762,680원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함