나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51168 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 405-10 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51168 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 405-10 단독주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경51168 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 405-10 | 감정가: 707,455,000원 | 최저가: 707,455,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경51168 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51168 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 405-10

용도: 단독주택

감정가: 707,455,000원

토지 면적: 322.20㎡ (약 97.47평)

토지 지분율: 32220 (주: 정확한 지분율 표기는 확인 필요, 일반적으로 토지 면적으로 표기됨)

건물 면적: 378.20㎡ (약 114.41평)

건물 지분율: 37820 (주: 정확한 지분율 표기는 확인 필요, 일반적으로 건물 면적으로 표기됨)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 최OO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 일괄 매각. 제시외 건물 및 수목 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리에 위치하며, 오창읍은 산업단지 개발과 함께 지속적으로 성장하는 지역입니다. 대규모 산업단지 개발 계획이 다수 추진되고 있어 향후 지역 경제 활성화 및 인구 유입이 기대됩니다. 또한, 오창읍은 전반적으로 서울대 진학률이 높은 편으로, 학군에서도 강점을 보이는 지역으로 평가됩니다. 주변에는 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 이OO입니다. 경매 절차에서는 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 소멸되는 것이 원칙이나, 선순위 권리나 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다. 본 물건의 경우 '이OO' 소유자의 채무로 인해 경매가 개시되었으므로, 등기부등본상 권리관계 확인을 통해 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물 및 수목도 포함하여 일괄 매각되므로 이 또한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

오창읍은 최근 대규모 산업단지 개발이 잇따르면서 지역 경제에 대한 기대감이 높은 지역입니다. 특히 이차전지 관련 산업단지 조성, 방사광가속기 구축 등 첨단 산업 육성에 힘쓰고 있어 관련 기업의 집적화가 예상됩니다. 이러한 산업 발전은 지역 상권에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보이며, 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다. 오창읍은 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주민들의 만족도가 높은 편입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 오창읍 구룡리 인근에는 학교, 편의시설 등 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 오창읍 전체적으로 학군에 대한 긍정적인 평가가 있으며, 서울대 진학률이 높은 편에 속합니다. 또한, 지역 내 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 다만, 구체적인 통학로나 인근 학교와의 거리는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설과 관련하여, 검색 결과 상 오창읍 후기리 인근에 대규모 변전소, 송전선로, 쓰레기 매립장, 소각장 등이 위치해 있다는 정보가 있습니다. 본 물건의 정확한 위치(구룡리)와 이러한 시설과의 거리를 파악하여 혐오시설의 영향 범위를 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 2025년 12월 2일로 예정된 경매 기일 이전에 해당 지역의 토지이용계획 및 개발 제한 사항 등을 면밀히 검토하여 잠재적 리스크 요소를 사전에 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

청주시 청원구 오창읍 구룡리에 위치한 본 단독주택은 대규모 산업단지 개발이 활발히 진행 중인 지역에 자리하고 있어 미래 가치가 기대됩니다. 일괄 매각 대상이며 제시외 건물 및 수목을 포함하므로 현장 조사를 통해 정확한 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 권리 분석을 통해 낙찰 후 추가 부담이 없는지 철저히 확인해야 하며, 주변 혐오시설과의 거리 및 영향권에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 활발한 산업단지 개발로 인한 미래 가치 상승 기대.

2. 일괄 매각으로 제시외 건물 및 수목까지 포함하는 점 (현장 확인 필수).

3. 오창읍의 양호한 학군 및 생활 편의시설.

4. 부동산강제경매 특성상 채권 확보를 위한 경매이므로, 권리 관계 명확히 분석 시 안전한 투자가능.

법원 정보

청주지방법원 경매1계