나이스옥션 법원경매 고양 2024타경61277 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 5층517호 근린상가 경매

경기도 고양시 덕양구 지축로 74, 5층517호 (지축동,벨라미) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경61277(고양지원 경매2계). 감정가 287,000,000원, 최저가 68,910,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 61277 [1]
소재지경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 5층517호
도로명주소경기도 고양시 덕양구 지축로 74, 5층517호 (지축동,벨라미)
용도근린상가
건물명벨라미
매각기일2026.06.24
관할법원고양지원 경매2계 (031-920-6312)
이용제한(포함)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (포함)과밀억제권역, (포함)공공주택지구, (포함)일반상업지역, (포함)지구단위계획구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)제한보호구역(전방지역:25km), (포함)가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 가축사육제한구역
경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 5층517호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적1,355.20㎡ (409.95평)
건물면적40.60㎡ (12.28평)

금액

감정가287,000,000원
최저가68,910,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금13,782,000원 (20%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.12.04 287,000,000원 유찰
2차 2025.01.22 200,900,000원 유찰
3차 2025.03.05 140,630,000원 유찰
4차 2025.04.09 98,441,000원 변경
4차 2025.06.18 98,441,000원 변경
4차 2026.03.11 98,440,000원 유찰
5차 2026.04.15 68,910,000원 매각
5차 2026.04.22 - 최고가매각허가결정
5차 2026.05.29 - 미납
5차 2026.06.24 68,910,000원 매각
5차 2026.07.01 - 최고가매각허가결정
5차 2026.08.06 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2024.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ‘지축역(3호선)’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설이 소재하는 상가지대로서 제반주위여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 "지축역(3호선)", 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하3층, 지상9층 건물 중
지상5층 517호로서
외벽: 석재 붙임 마감.
내부: 페인팅 마감.
창호: 샷시 창호 마감.
이용상태
일련번호(1)은 집합건축물대장상 용도는 의료시설(한방병원)이며 현황 바른쎌한방병원으로 이용 중임.
설비내역
급, 배수시설 및 위생설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고 평탄시한 사다리형의 토지로, 제1,2종근린생활시설, 업무시설 및 의료시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 40m 도로, 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 광로3류(폭 40m-50m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구), 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 10건 55% 421,352,010원
최근 6개월 17건 56% 431,398,241원
최근 12개월 19건 53% 418,153,689원

물건 비고

1. 대지권 미등기이나, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨
2. 특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함.