나이스옥션 법원경매 통영 2024타경20616 [1] 경상남도 고성군 OOO OOOOOO OOO 공장 경매

경상남도 고성군 삼산면 OOO OOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경20616(통영지원 경매5계). 감정가 1,713,841,000원, 최저가 561,591,000원. 매각기일은 2025-07-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 20616 [1]
소재지	경상남도 고성군 OOO OOOOOO OOO
도로명주소	경상남도 고성군 삼산면 OOO OOOO
용도	공장
매각기일	2025.07.14
관할법원	통영지원 경매5계 (640-8599(구내:599))
이용제한	(접함)소하천, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)소하천구역, (포함)가축사육제한구역, (저촉)성장관리계획구역, (접함)농업보호구역, (저촉)접도구역, (포함)계획관리지역, (접함)생산관리지역, (접함)보전관리지역, (접함)농림지역, (접함)도로구역, (접함)준보전산지, (접함)영농여건불리농지, (포함)성장관리계획구역, (저촉)가축사육제한구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	13,239㎡ (4,004.80평)

금액

감정가	1,713,841,000원
최저가	561,591,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금	56,159,100원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.07.29	1,713,841,000원	유찰
2차	2024.09.02	1,371,073,000원	유찰
3차	2024.10.14	1,096,858,000원	유찰
4차	2024.11.18	877,486,000원	유찰
5차	2025.01.06	701,989,000원	변경
5차	2025.03.17	701,988,800원	유찰
6차	2025.04.21	561,591,040원	변경
6차	2025.07.14	561,591,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 다우에셋 · 평가일 2024.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건(연번1-6)은 경상남도 고성군 삼산면 장치리 소재‘삼봉저수지’서측 인근에 소재하며, 본건(연번7-13)은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재‘통영잠포학교’남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 주변 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 일련번호 1,2) : 부정형 평지의 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.

일련번호 5) : 부정형 평지의 토지로서, 답기타로 이용중임.

일련번호 7) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵답으로 이용중임.

일련번호 8) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전으로 이용중임.

일련번호 9) : 부정형 평지의 토지로서, 나지 상태임.

일련번호 10) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전으로 이용중임.

일련번호 11) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵답으로 이용중임.

일련번호 12) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전으로 이용중임.

일련번호 13) : 세장형 평지의 토지로서, 잡종지 상태임.
인접 도로상태: 일련번호 1,2): 본건 남측으로 도로와 접함.

일련번호 5) : 본건 서측으로 도로와 접함.

일련번호 7),9),10) : 맹지임.

일련번호 8) : 본건 북측으로 도로와 접함.

일련번호 11) : 일련번호 8) 인접지를 통해 진 출입이 가능함.

일련번호 12) : 일련번호 8) 인접지를 통해 진 출입이 가능함.

일련번호 13) : 일련번호 8),11) 인접지를 통해 진 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(능골천)<소하천정비법>.

일련번호 2) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.

일련번호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(능골천)<소하천정비법>.

일련번호 7) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 8) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 9) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 10) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 11) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 12) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 13) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 일련번호 5) 토지는 공부상 지목은‘전’이나 현황‘답기타’등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 3) : 철골조 칼라시트지붕 단층건으로서,
외벽 : 판넬잇기 등 마감.
내벽 : 판넬잇기 등 마감.
창호 : 샷시창호임.

일련번호 4) : 철골조 판넬지붕 단층건으로서,
외벽 : 판넬잇기 등 마감.
내벽 : 판넬잇기 등 마감.
창호 : 샷시창호임.

일련번호 6) : 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서,
외벽 : 판넬잇기 등 마감.
내벽 : 판넬잇기 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 일련번호 3) : 공장(공실)으로 이용중임.

일련번호 4) : 공장(공실)으로 이용중임.

일련번호 6) : 사무실(공실)로 이용중임.
설비내역: 미상임.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	39%	193,784,444원
최근 6개월	15건	42%	182,985,400원
최근 12개월	25건	39%	219,971,028원

물건 비고

-일괄매각.
-[목록1] 접도구역, 소하천구역에 일부 저촉.
-[목록2] 접도구역에 일부 저촉.
-[목록5] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 소하천구역에 일부 저촉.
-지상 수목 포함 평가. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.