나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26607 [1] 경상남도 통영시 북신동 698-1 월드 지.브이존 5층 501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26607 [1] 경상남도 통영시 북신동 698-1 월드 지.브이존 5층 501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경26607 | 소재지: 경상남도 통영시 원문로 27, 5층 501호 (북신동,월드 지.브이존) | 감정가: 2,530,800,000원 | 최저가: 663,434,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2024타경26607 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경26607 (1)

소재지: 경상남도 통영시 북신동 698-1 월드 지.브이존 5층 501호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,530,800,000원

토지 면적: 351.93㎡ (약 106.46평)

건물 면적: 20,861.18㎡ (약 6,310.58평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 일괄매각. 일부(목록1,2,4~10) 벽체 구분 없이 극장 부대시설(매표소, 대기실, 매점 등)로 이용 중. 2024년 11월 5일 및 2024년 12월 2일, 주식회사 미니엄쇼로부터 공사대금채권 1,105,500,000원을 위한 유치권 신고서가 제출되었으나, 성립 여부는 불분명함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 북신동 소재 "북신동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 본건은 북측으로 약 20미터, 동측으로 약 15미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 해당 지역은 도시지역 내 일반상업지역으로, 중로 1류(폭 20m~25m) 및 중로 2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 가장 중요하게 분석해야 할 권리 사항은 유치권입니다. 주식회사 미니엄쇼가 공사대금채권 1,105,500,000원을 근거로 해당 부동산 전체를 점유 중이라는 유치권 신고서를 제출하였으나, 유치권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태입니다. 이는 향후 낙찰자에게 중대한 영향을 미칠 수 있는 핵심적인 리스크 요인입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 현재 극장 및 관련 부대시설(매표소, 대기실, 매점 등)로 이용되고 있으며, 일부는 식당 및 사무실로 활용 중입니다. 주변 지역은 아파트와 같은 주거시설과 다양한 근린생활시설, 업무시설이 혼재된 복합 상권입니다. 2007년 5월 7일에 사용 승인된 지하 2층, 지상 13층 규모의 건물 내 다수의 호실을 포함하고 있습니다. 상영관으로 사용되는 일부 호실(기호 12, 13)은 유치권 점유 등으로 내부 확인이 불가하였으나, 탐문 조사 결과 상영관으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 건물 내에는 '넘버원 휘트니스'와 같은 운동시설이 입점해 있으며, '동서양한방병원'도 해당 건물 또는 인근에 위치하고 있어 의료 시설 이용이 가능합니다. 또한, '북신동행정복지센터'가 인근에 소재하여 공공기관 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권의 존재입니다. 유치권의 성립 여부가 불분명하므로, 만약 유치권이 적법하게 성립된다면 낙찰 후 인수하거나 해결하는 데 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 유치권 점유 및 폐문으로 인해 일부 상영관(기호 12, 13)의 내부 상태와 이용 현황을 정확히 파악하지 못했다는 점은 투자 결정에 있어 중요한 고려 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 통영시 북신동의 일반상업지역에 위치한 대규모 근린생활시설로, 현재 극장 및 관련 부대시설로 활용 중입니다. 양호한 도로 접근성과 주변의 주거 및 상업 시설 혼재는 긍정적 요소입니다. 그러나 공사대금 관련 유치권이 성립 여부가 불분명한 상태로 존재하고 있으며, 핵심 이용 부분인 상영관 내부 확인이 제한적이라는 점은 잠재적 리스크로 작용합니다.

1.8. 투자 포인트

입지 조건상 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 잠재적 수요가 존재합니다. 현재 극장 및 부대시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 향후 정상 운영 시 안정적인 임대 수익 또는 자체 운영을 통한 수익 창출이 기대됩니다. 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 일체로 취득하여 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 유치권 문제를 철저히 분석하고 해결 방안을 모색하는 것이 투자의 선행 조건입니다. 현재 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계