나이스옥션 법원경매 대구 2024타경5936 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 631-1 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경5936 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 631-1 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경5936
• 주소: 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로4길 74-11
• 용도: 숙박시설

대구지방법원 경매1계 2024타경5936 | 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로4길 74-11 | 감정가: 2,836,191,800원 | 최저가: 476,679,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경5936 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 631-1

용도: 숙박시설 (홀리데이 모텔)

감정가: 2,836,191,800원

토지 면적: 6614.00㎡ (약 2000.7평)

건물 면적: 2068.40㎡ (약 625.7평)

건물 제시외 면적: 28.00㎡ (약 8.5평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 고OOO

특이사항: 재매각, 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%), 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 소재 "낙수지" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 농경지, 취락, 소규모 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 농촌지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 토지는 일부 부정형이며, 동측, 북측, 남측 및 동측으로 완만한 하향 경사지에 위치합니다. 기호 (1) 토지는 남측과 북동측으로 도로와 접해 있으며, 기호 (2), (4), (5) 토지는 자체 폭 약 5미터의 도로 일부입니다. 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지(기호 (1))를 경유하여 출입이 가능합니다. 토지 이용계획으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 일부는 준보전산지입니다. 특이사항으로 기호 (2), (4), (5) 토지는 공부상 지목이 "공장용지, 묘지, 답"이나 현황은 "도로"로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 김OO 외 채권자 고OOO가 등기된 권리를 바탕으로 경매를 신청한 물건입니다. "재매각임" 표기는 이전 경매 절차에서 매각이 완료되지 못했음을 의미하며, 따라서 입찰 시 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향된 점을 유의해야 합니다. 토지와 건물이 일괄매각되며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. 등기부상 복잡한 권리관계는 명시되지 않았으나, 경매 특성상 인수되는 권리나 말소되는 권리에 대한 정확한 확인은 필요합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건은 "홀리데이 모텔"이라는 숙박시설로 이용 중에 있습니다. 주변은 농경지 및 취락이 형성된 농촌지대로, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설이 주를 이룹니다. 낙수지 인근의 자연환경은 휴식처로서의 잠재력을 가지나, 숙박시설 운영에 있어 도심 상권 대비 잠재 고객층이 제한적일 수 있습니다. 모텔로서의 현재 영업 상태나 수익성에 대한 정보는 '임대관계 미상'으로 파악되지 않아 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 칠곡군 북삼읍 어로리 지역은 농촌 특유의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로 이동 시 주변 지역의 편의시설을 이용할 수 있습니다. 낙수지가 가까이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대규모 편의시설이나 문화시설은 인근 도시 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 유찰된 이유에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다. 파악되지 않은 권리관계, 명도 저항, 또는 시장 상황 등 잠재적 난관이 있을 수 있습니다. "임대관계 미상"이라는 점은 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다. 토지의 지목과 현황이 상이한 부분(공장용지, 묘지, 답이 도로로 이용)은 향후 건축 및 개발 시 행정적인 문제나 제한으로 작용할 가능성이 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 특정 규모 이상의 축산업 관련 활동에는 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역의 농업 활동으로 인한 소음, 냄새 등의 환경적 요인도 고려해야 할 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역에 명확히 분류되는 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장단지 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 소규모 축산 시설 등이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 숙박시설로 이용 중인 토지 및 건물 일괄 매각 물건으로, 비교적 넓은 토지 면적을 확보하고 있습니다. 낙수지 인근의 자연환경과 계획관리지역이라는 점은 잠재적 개발 가치를 시사하지만, 농촌지대라는 입지적 특성과 재매각 이력, 미상의 임대관계 등은 투자 전 신중한 접근을 요구합니다. 특히, 토지의 현황과 공부상 지목의 차이는 면밀한 확인이 필요합니다. 제시외 건물 포함 및 일괄 매각 조건은 물건의 전체 가치를 평가하는 데 있어 중요한 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적과 기존 숙박시설: 약 2000.7평의 토지 위에 약 625.7평의 건물이 있어, 리모델링 또는 용도 변경을 통한 재가치 상승의 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

2. 성장관리계획구역 지정: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

3. 낙수지 인근 자연환경: 자연 친화적인 입지 조건을 활용한 특색 있는 숙박 시설(예: 힐링, 체험 숙소)로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

4. 경매 매력: 재매각으로 인한 최저매각가의 조정 또는 유찰 가능성을 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 노릴 수 있습니다.

5. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지, 건물, 제시외 건물까지 일괄 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계