나이스옥션 법원경매 청주 2024타경2763 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 374 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경2763 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 374 답 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2024타경2763 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 374 | 감정가: 578,469,000원 | 최저가: 138,889,000원 | 용도: 답

1. 청주지방법원 2024타경2763 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경2763 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 374

용도: 답 (농지)

감정가: 578,469,000원

토지면적: 2839.00㎡ (약 858.72평)

토지 지분율: 283900 (제공된 정보에 따라 그대로 기재되었습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (일괄 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 육OO

채권자: 청OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 본 물건은 일괄 매각 대상입니다. 목록 1번부터 6번까지의 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현재 토목 공사가 진행 중인 이행지 상태입니다. 입찰 시 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. 농지취득자격증명원 발급 기간이 연장될 수 있으니, 사전에 소관 행정기관에 발급 여부를 확인하시기 바랍니다.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 소재 "한계저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. (참고: 감정평가서 요약에는 일련번호 7, 8번 토지가 남일면 고은리에 위치한다고 명시되어 있습니다.)

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통한 차량 접근성은 보통입니다. 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현재 토목 공사 중인 이행지 상태입니다. (신축 신고 또는 허가를 득한 상태임)

인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)에 해당합니다. (일련번호 4번 토지는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)에 해당합니다.)

공부와의 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 현재는 토목 공사 중인 이행지 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 374번지에 위치하며, 한계저수지가 인근에 있어 자연 경관이 비교적 양호한 지역입니다. 주거 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌 지역의 특징을 보입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하며, 인근 간선도로를 통해 시내로 이동할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이나 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 동측으로 약 3m 폭의 포장도로가 접하고 있어 차량 통행은 가능합니다. 해당 토지는 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 개발 및 이용에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 채권자는 청OOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 육OO님입니다. 재매각 건으로, 이전 경매 절차에서 매각되지 못했던 사유에 대한 확인이 필요합니다. 제시된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자가 명확하게 드러나지 않으나, 일반적인 경매 물건과 마찬가지로 권리 관계에 대한 면밀한 추가 분석이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 부족할 것으로 예상되며, 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 농업 관련 기반 시설 위주로 분포할 가능성이 높습니다. 자연 경관을 활용한 전원생활이나 주말 주택 용도로는 잠재력이 있을 수 있으나, 상업적 가치를 기대하기는 어려운 지역입니다.

1.6. 생활정보

한계저수지 인근에 위치하여 비교적 쾌적한 자연 환경 속에서 생활할 수 있다는 장점이 있습니다. 차량 접근성은 보통 수준이며, 인근 간선도로를 통해 청주시내로 이동하여 생활 편의시설(병원, 학교, 마트 등)을 이용할 수 있습니다. 하지만 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 일상생활에 필요한 주요 시설 이용을 위해서는 차량이 필수적일 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본건은 농지로서, 입찰 시 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 법적 요건 미충족 시 자격증명 발급이 거부될 수 있으며, 이 경우 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다. 또한, 발급 절차가 예상보다 길어질 수 있으므로 사전에 철저한 확인이 필수적입니다.

이행지 상태 및 토목 공사: 현재 토지가 토목 공사 중인 이행지 상태이므로, 공사 진행 현황, 완료 시점, 추가적인 공사 비용 발생 가능성, 관련 법규 등을 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획 및 제한: 보전녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 제약이 따릅니다. 향후 건축이나 개발을 고려할 경우, 용도 변경 가능성 및 관련 규제를 신중하게 파악해야 합니다.

재매각: 재매각 물건이라는 점은 이전 경매 절차에서 누군가에게는 매력적이지 않았거나, 물건의 특정 문제점(권리 관계, 상태 등)에 대한 우려가 있었을 가능성을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 가덕면 한계리, 한계저수지 인근에 위치한 토지입니다. 공부상 지목은 '답'이나 현재 토목 공사가 진행 중인 이행지 상태이며, 재매각으로 진행 중입니다. 가장 중요하게 고려해야 할 점은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 사실입니다. 또한, 보전녹지지역, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획에 따른 제약 사항을 충분히 인지해야 합니다. 자연 경관이 있는 지역이지만, 편의시설 접근성이나 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

해당 토지가 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰된다면, 향후 개발 가능성이나 활용 방안에 따라 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 토목 공사가 완료되고 법적 요건을 갖춘다면 전원 주택 부지 등으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 및 토지이용계획상의 제약을 철저히 검토하고, 무엇보다 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 확인한 후 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계