나이스옥션 법원경매 청주 2022타경56049 [1] 충청북도 괴산군 소수면 고마리 284-2 가동 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2022타경56049 [1] 충청북도 괴산군 소수면 고마리 284-2 가동 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2022타경56049 | 소재지: 충청북도 괴산군 소수면 고마리 284-2 가동 | 감정가: 1,875,806,420원 | 최저가: 344,211,000원 | 용도: 다가구주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2022타경56049 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 소수면 고마리 284-2 가동

용도: 다가구주택

감정가: 1,875,806,420원

토지면적: 16,369.00㎡ (약 4,951.60평)

건물면적: 5,098.38㎡ (약 1,543.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 나OOO

채무자: 나OOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 현황 및 개요

본 물건은 충청북도 괴산군 소수면 고마리 소재, '원당삼거리' 남동측 인근에 위치한 다가구주택입니다. 주변에는 중소규모 공장, 농경지 등이 소재하고 있으며, 37번 국도 및 중부고속도로 증평IC와의 접근성이 양호하여 공장으로서의 입지 조건은 무난한 편입니다. 토지는 총 16,369.00㎡(약 4,951.60평)이며, 건물은 총 5,098.38㎡(약 1,543.71평) 규모입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 충청북도 괴산군 소수면 고마리 소재 "원당삼거리" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로, 37번 국도 및 중부고속도로 증평IC와의 접근성을 고려할 때 공장으로서의 제반 입지 조건은 양호한 편입니다.

토지는 기호 1-9 공히 부정형의 완경사 및 평탄 조성된 토지로, 일부는 주거 및 업무용 건부지, 일부는 공업용 건부지, 일부는 현황도로, 그리고 일부는 자연림으로 이용되고 있습니다. 기호 1-6 토지는 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있으나, 기호 7-9 토지는 지적도상 맹지입니다. 토지이용계획상 기호 1-9 모두 계획관리지역에 해당합니다.

1.4. 건축물 현황

총 7개 동의 건물로 구성되어 있으며, 각 동은 주택, 사무실, 회의실, 창고, 공장 등으로 이용 중입니다.

- 기호 10: 통나무 구조, 철판 지붕 2층 건물 (사무실 및 회의실)

- 기호 11: 일반목구조, 아스팔트슁글 지붕 단층 건물 (창고 기타)

- 기호 12: 통나무 구조, 아스팔트슁글 지붕 단층 건물 (창고)

- 기호 13: 일반목구조, 아스팔트슁글 지붕 2층 건물 (주택)

- 기호 14: 통나무 구조, 아스팔트슁글 지붕 2층 건물 (주택)

- 기호 15: 일반목구조, 아스팔트슁글 지붕 2층 건물 (주택)

- 기호 16: 일반철골구조, 철판넬 지붕 단층 건물 (공장)

건물 상태는 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 목재 가공을 위한 기계 및 설비 일체도 현상 및 관리상태 보통으로 평가되었습니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 나OOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

특이사항으로는 법정지상권이 성립될 가능성이 있으며, 본 건은 재매각 물건입니다.

주의사항으로 일괄매각이 진행되며, 임차인 소유의 제시외 건물(㉠) 및 수목은 매각에 포함됩니다.

또한, 목록 13, 14, 15의 공부상 도로명주소와 현황 주소지가 상이하므로 현장 확인이 필요합니다. (공부상: 화산재로 334, 현황: 화산재로 334-5, 334-4, 334-3)

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 괴산군 소수면 고마리 일대는 중소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역입니다. 37번 국도와 중부고속도로 증평IC가 인접해 있어 물류 이동 및 접근성이 용이한 편입니다. 주변 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 공업 및 농업 지역의 특성을 고려할 때 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 주거용 건물과 공장 시설이 복합적으로 구성되어 있어, 자가 사용 목적에 따라 다양한 활용이 가능합니다. 주변 지역은 대체로 조용하며, 자연환경과 어우러진 지역으로 판단됩니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 인근 편의시설 및 생활 서비스 접근성은 개별적인 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 등기부상 확인되는 권리 외에 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

2. 재매각: 기존 경매에서 유찰되었거나 매각이 취소된 이력이 있는 재매각 물건으로, 일반 매각 물건에 비해 권리 관계나 물건 상태에 대한 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다.

3. 맹지: 토지 일부(기호 7-9)가 지적도상 맹지이므로, 도로와의 접합 여부 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 현황 도로 상이: 공부상 주소와 현황 주소가 다르므로, 정확한 지번 및 도로 편입 여부 확인이 필수적입니다.

5. 임대차 관계: 공장 임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우량한 입지 조건: 37번 국도 및 중부고속도로 IC 인접으로 물류 및 교통 접근성이 뛰어나 공장 및 물류 창고 등 산업 시설 운영에 유리합니다.

2. 복합 용도 활용 가능성: 주택, 사무실, 창고, 공장 등 다양한 용도로 활용 가능한 건축물이 있어, 자가 사용 또는 임대 수익 창출 등 다각적인 투자 계획 수립이 가능합니다.

3. 넓은 토지 면적: 16,369.00㎡(약 4,951.60평)의 넓은 토지 면적은 향후 개발 또는 증축 등 추가적인 활용 가능성을 높여줍니다.

4. 계획관리지역: 도시지역 내에서의 개발 행위가 비교적 자유로운 계획관리지역에 속해 있어, 향후 토지 이용 계획 수립에 이점이 있습니다.

2.0. 종합 의견

본 물건은 괴산군 소수면 고마리의 전략적 입지에 위치한 다목적 활용 가능한 부동산입니다. 공장, 주택, 창고 등의 시설을 갖추고 있어 즉시 활용이 가능하며, 넓은 토지 면적과 계획관리지역이라는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 법정지상권, 재매각, 맹지, 현황 도로 상이 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 사전에 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 잠재적 리스크를 관리할 수 있다면, 우수한 입지 조건과 복합 용도 활용 가능성을 바탕으로 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계