나이스옥션 법원경매 원주 2024타경155 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 만종리 482 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경155 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 만종리 482 잡종지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경155 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 만종리 482 | 감정가: 1,416,656,000원 | 최저가: 340,139,000원 | 용도: 잡종지

1. 원주지원 2024타경155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경155 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 만종리 482

용도: 잡종지 (토지 일부 지분 매각, 건물 없음)

감정가: 1,416,656,000원

토지면적: 4360.00㎡ (약 1319.1평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOO

채무자: (OOOOOOOO

채권자: 농OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 만종리 소재 "만종초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 중소규모 공업용 시설 및 농경지가 혼재된 시가지 주변 미개발 지대에 속합니다.

제반 차량의 출입이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOO입니다.

소유자는 (OOOOO이며, 채무자는 (OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 건물은 없습니다. (토지일부지분매각)

본 건은 재매각 물건이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

주의사항으로, 매각 대상이 아닌 소유자 미상의 컨테이너 및 건설자재 등이 다수 소재하고 있어 인수 여부 및 처리 방안을 신중히 검토해야 합니다.

현황상 목록1은 잡종지, 목록2는 일부 법면, 목록3은 도로로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 만종초등학교 인근에 위치하며, 공업용 시설과 농경지가 혼재된 지역입니다.

현재는 미개발 지대이나, 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 상업 시설이나 유흥 시설 등은 아직 활성화되지 않은 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 만종초등학교가 있습니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로, 자가용 이용 시 접근성이 더 용이합니다.

주변 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 목록1(잡종지)에 대해 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 기일 전에 해당 관서에 미리 발급 문의가 필요합니다.

토지 일부 지분 매각: 토지 전체 지분이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 소유권 행사 및 향후 토지 이용에 있어 다른 지분 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 정확한 지분율 및 타 지분 현황 파악이 중요합니다.

현장 적치물: 매각 대상이 아닌 소유자 미상의 컨테이너 및 건설자재 등이 다수 존재하여, 철거 또는 인수에 따른 추가 비용 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

재매각 물건: 이전 경매에서 유찰된 사유(취득자격증명 미비, 권리관계 복잡성, 입찰가 등)에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한: 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 배출시설설치제한지역 등 각종 법규에 따른 개발 제한 사항이 존재합니다.

일반적인 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 공업용 시설이 혼재된 지역이므로, 해당 시설들의 성격을 구체적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 호저면 만종리의 계획관리지역 내 토지로, 장기적인 개발 가능성이 있는 잠재력 있는 물건입니다.

하지만 농지취득자격증명 필수, 토지 일부 지분 매각, 현장 적치물 처리 문제 등 여러 가지 행정적, 법적, 물리적 장애물이 존재합니다.

이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역 내 토지로서 향후 개발 시 가치 상승 기대.

만종초등학교 인근으로 교육 환경 및 잠재적 주거 수요 고려 가능.

토지 이용 현황(잡종지, 법면, 도로)을 고려하여 향후 용도 변경 또는 개발 사업 추진 시 잠재적 이익 확보 가능.

주변 지역의 개발 계획 및 도시 확장 추이를 고려한 투자 전략 수립 필요.

법원 정보

원주지원 경매3계