나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경83611 [2] 경기도 포천시 동교동 242-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경83611 [2] 경기도 포천시 동교동 242-4 대지 경매

• 사건번호: 2023타경83611
• 주소: 경기도 포천시 동교동 242-4
• 용도: 대지

의정부지방법원 경매3계 2023타경83611 | 소재지: 경기도 포천시 동교동 242-4 | 감정가: 61,286,000원 | 최저가: 10,300,000원 | 용도: 대지

1. 의정부지방법원 2023타경83611 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2023타경83611 (2)

소재지: 경기도 포천시 동교동 242-1

용도: 대지

감정가: 61,286,000원

토지면적: 238.00㎡ (약 72.0평)

토지지분: 238㎡ (약 72.0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 흥OOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 재매각

주의사항: 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

일괄매각. 제시외건물 제외

1.1. 1.입지조건

본건은 경기도 포천시 동교동 소재 "차의과학대학교" 남서측 약 500미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변은 기존 농촌 마을로 단독주택, 농경지, 공장, 임야 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 사정도 보통으로 보입니다. 토지는 세로(가) 도로와 한 면이 접하고 있습니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 흥OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 감정가는 61,286,000원입니다. 매각물건의 중요한 특이사항으로는 "법정지상권"과 "재매각"이 있습니다. 법정지상권은 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리로, 토지 매각 시 법정지상권 성립 여부는 낙찰자에게 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 재매각은 이전 경매 절차에서 유찰되거나 문제가 발생하여 다시 진행되는 경우를 의미하며, 권리 관계나 물건 상태에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 일련번호 (2) 지상에는 토지에 영향을 미치는 타인 소유의 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재하고 있어 법정지상권의 존재 가능성을 시사합니다.

1.1. 3.상권분석

본건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 성장관리구역에 포함됩니다. 주변은 농촌 부락과 농경지, 공장 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 개발 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다. 차의과학대학교가 인근에 위치하고 있어 관련 시설의 입지 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 토지의 일부는 도로 및 구거로 이용 중이며, 제시외 건물도 소재하고 있어 직접적인 상업적 이용에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.1. 4.생활정보

본건 소재지는 경기도 포천시 동교동에 위치하며, 차량 접근성이 양호하고 버스 정류장이 인근에 있어 기본적인 교통 환경은 갖추고 있습니다. 차의과학대학교가 약 500미터 거리에 위치하여 교육 및 관련 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변은 전반적으로 농촌 지역의 특성을 띠고 있으며, 상대적으로 조용한 주거 환경을 제공합니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "법정지상권"입니다. 토지 매각 시 건물 소유자에게 법정지상권이 성립될 경우, 낙찰자는 토지를 사용할 수 있지만 건물 소유자의 토지 이용에 대해 별도의 합의나 소송이 필요할 수 있으며, 이는 토지 활용에 큰 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 도로, 구거 등으로 이용 중인 부분이 있어 지적 불일치 및 토지 이용상의 복잡성이 존재합니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 경매 과정에서 해결되지 않은 문제가 있음을 시사할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등의 토지이용계획 및 제한사항도 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 포천시 동교동 242-1 주변에는 특별히 언급될 만한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 법정지상권 성립 가능성이 높은 토지매각 건으로, 권리 분석에 대한 전문가의 면밀한 검토가 반드시 필요합니다. 법정지상권이 성립될 경우 토지의 실질적인 가치와 활용성에 큰 영향을 미치므로, 인수해야 하는 부담이 있는지 여부를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 재매각 물건인 점 또한 신중한 접근을 요구합니다. 토지 이용 현황과 공부상 지목의 차이, 제시외 건물 존재 등 복합적인 요소를 고려할 때, 일반적인 토지 경매 물건보다 높은 수준의 주의와 전문성이 요구됩니다.

1.1. 7.투자 포인트

잠재적 투자 포인트로는, 법정지상권 문제를 해결하거나 토지와 건물을 일괄 매입(만약 가능하다면) 또는 토지를 활용할 수 있는 획기적인 방안이 있을 경우, 계획관리지역 내 토지의 가치를 고려해볼 수 있습니다. 또한, 차의과학대학교 인근이라는 지리적 이점을 활용한 특정 용도 개발 가능성도 탐색해볼 수 있습니다. 그러나 이러한 잠재적 이점은 법정지상권 문제 해결이라는 선결 과제가 해결되었을 때 비로소 의미를 갖게 됩니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 참여 시에는 반드시 현장 조사, 권리 분석, 건축물 현황 조사 등을 포함한 상세한 재확인 절차를 거치시기 바랍니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계