나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경120177 [7] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제13층 제에이-1304호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경120177 [7] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제13층 제에이-1304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2024타경120177 | 소재지: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제13층 제에이-1304호 (문래동5가, 금강노블레스) | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 235,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경120177 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경120177 (7)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 관OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제13층 제에이-1304호

(참고: 등기사항전부증명서상 "제에이동"으로 표기되었으나, 현황은 "101동"으로 표기되어 있음)

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

토지지분: 13.484375㎡ (약 4.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 32.11㎡ (약 9.72평)

건물지분: 32.11㎡ (약 9.72평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.1. 4. 용도 및 감정가

용도: 오피스텔

감정가: 368,000,000원

1.1. 5. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 6. 특이사항

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 서울특별시 영등포구 문래동5가 소재 "도림천역(지하철2호선)" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 공장, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

인근에 지선 및 간선버스정류장과 "도림천역(지하철2호선)"이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 보통 수준의 편의성을 제공합니다.

2.3. 인접 도로

본 건은 남서측 및 북서측으로 각각 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 보행자 통행에 용이합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역(애완 및 방범용 가축 제외), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(해발 165m 이하), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 분석 요약

제공된 정보에는 상세한 권리분석 내용이 포함되어 있지 않으나, 경매 물건의 경우 등기부등본 및 관련 서류를 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 채권자가 '관OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'로 기재되어 있으며, '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 건이 위치한 문래동5가는 오피스텔, 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 도림천역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있습니다. 주변에 다양한 편의시설 및 업무시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 및 업무 편의는 갖추고 있다고 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 사용승인일

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕의 지상 13층 건물 내에 위치하며, 본 호실은 13층 중 1304호입니다. 사용승인일은 2022년 4월 25일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

5.2. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 시설을 갖추고 있으며, 승강기 설비 및 기계식 주차 타워 등이 설치되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.3. 임대 관계

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 현황상 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

6.2. 기타 참고 사항

등기사항전부증명서상 '제에이동'으로 표기되어 있으나, 실제 건물 현황은 '101동'으로 표기되어 있어 혼동의 여지가 있을 수 있습니다. 이는 현장 조사 시 면밀히 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 2호선 도림천역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 도심 접근성이 우수하며 주변 환경 또한 양호한 편입니다. 2022년 4월 사용승인을 받아 건물이 비교적 새것이며, 기본적인 편의시설 및 교통 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, '유동화물건'이라는 점과 등기부상 동 표기 오류('제이동' vs '101동')는 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 3억 6천 8백만원입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 2호선 도림천역 인근으로 탁월한 대중교통 접근성을 확보하고 있습니다.

* 신축 오피스텔: 2022년 준공으로 비교적 신축이라 하자 보수 등 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 혼합 상권: 아파트, 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 수요층을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권을 명확히 할 수 있습니다.

* 도시계획: 준공업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계