나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경120177 [5] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제9층 제에이-904호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경120177 [5] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제9층 제에이-904호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경120177
• 주소: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제9층 제에이-904호 (문래동5가, 금강노블레스)
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매11계 2024타경120177 | 소재지: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제9층 제에이-904호 (문래동5가, 금강노블레스) | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 235,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경120177 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제9층 제에이-904호에 소재한 오피스텔입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경120177 (5)이며, 감정가는 368,000,000원입니다.

건물은 2022년 4월 25일 사용 승인된 신축 건물로, 철근콘크리트구조의 지상 13층 건물 중 9층에 위치하고 있습니다.

전용면적은 건물면적 32.11㎡ (약 9.71평), 토지 지분 면적은 13.48㎡ (약 4.08평)입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 관OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

참고로, 등기사항전부증명서상 '제에이동'으로 표기되어 있으나, 현황은 '101동'으로 표기되어 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.2. 입지 조건

본 건물이 위치한 서울특별시 영등포구 문래동5가는 지하철 2호선 "도림천역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 공장, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의 시설 접근이 용이합니다.

교통 상황으로는 인근에 지선 및 간선버스정류장이 있고 "도림천역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 남서측 및 북서측으로 각각 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청으로 개시되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 모든 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다.

'유동화 물건'이라는 특이사항이 있어, 채권 관련 상세 내용을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

현재 제공된 정보만으로는 별도의 선순위 임차인이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 입찰 전에는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

문래동 지역은 과거 공업지구의 이미지를 넘어 최근에는 오피스텔, 상업시설, 문화 공간 등이 복합적으로 조성되며 활기를 띠고 있습니다.

본 물건은 지하철 2호선 도림천역 초역세권에 위치하여 임대 수요 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 지속적인 지역 개발에 따라 향후 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

2022년 4월에 사용 승인된 신축 오피스텔로, 최신식 설비를 갖추고 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수 시설 외에도 승강기 설비, 기계식 주차 타워 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

건물의 외벽은 석재붙임, 내벽은 타일, 창호는 하이샷시 등으로 마감되어 있습니다.

도림천역 이용 및 다양한 버스 노선을 통한 편리한 교통망은 이 지역의 주요 생활 편의 사항입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

등기부등본상 동 표기와 현황 표기(제에이동 vs 101동)의 차이가 있어, 실제 현장 방문 및 등기부 확인을 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 법적 제한 사항이 존재하나, 이는 해당 토지의 직접적인 이용에 영향을 미칠 수 있으므로 확인이 필요합니다.

문래동 일대는 오래된 철강 산업 단지가 혼재된 지역으로, 일부 공장 지역에서는 소음이나 분진 등의 환경적 요인이 발생할 수 있습니다. 검색 결과, 문래동은 철강 산업의 중심지로 알려져 있으며, 이러한 산업 시설들은 직접적인 혐오 시설로 분류되지는 않더라도 지역의 산업적 특성을 형성합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 신축 연도가 짧고 역세권이라는 입지적 강점을 지닌 오피스텔입니다.

일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 유동화 물건이라는 점과 임대 현황 미상, 동 표기 오류 등은 주의 깊게 확인해야 할 부분입니다.

문래동의 산업적 특성과 함께 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 고려할 때, 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 신축 오피스텔로 실거주 및 임대 수익 창출 모두 기대 가능합니다.

2022년 사용 승인된 건물로, 향후 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

문래동 지역의 지속적인 상업 및 주거 복합 개발 추세는 장기적인 투자 관점에서 긍정적 요인입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계