나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경120177 [1] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제2층 제에이-201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경120177 [1] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제2층 제에이-201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경120177
• 주소: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제2층 제에이-201호 (문래동5가, 금강노블레스)
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매11계 2024타경120177 | 소재지: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제2층 제에이-201호 (문래동5가, 금강노블레스) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경120177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경120177 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제2층 제에이-201호

용도: 오피스텔

감정가: 350,000,000원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

토지지분: 13.484375㎡ (약 4.08평)

건물면적: 32.11㎡ (약 9.71평)

건물지분: 32.11㎡ (약 9.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 관OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 13층 건물 중 2층 201호. 사용승인일 2022년 4월 25일.

- 이용상태: 오피스텔로 이용 중.

- 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 기계식주차타워 갖춤.

- 토지 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중.

- 인접 도로상태: 남서측 및 북서측으로 각각 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며 출입구와 연계됨.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상임. 등기사항전부증명서상 "제에이동"으로 표기되었으나 현황 "101동"으로 표기되어 있음.

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 영등포구 문래동5가에 위치하며, 지하철 2호선 "도림천역" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 공장, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 인근에 지선 및 간선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 유동화 물건으로 분류됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 소유권 이전 시 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸하는 경우가 많아 비교적 깨끗한 권리 인수가 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

영등포구 문래동5가는 역세권(도림천역)과 더불어 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 분포된 지역입니다. 특히, 도림천역 주변은 수변 공간 개발(도림천 수변 테라스 조성 등)을 통해 주민 편의 시설이 확충되고 있으며, 이는 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건이 위치한 문래동5가 일대는 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 인근에 마트, 병원, 은행 등 다양한 상업 시설이 자리 잡고 있으며, 도림천역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 2022년 4월에 사용 승인된 신축급 오피스텔로, 기본적인 생활에 필요한 편의시설(위생, 급배수, 승강기, 기계식 주차타워 등)이 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 파악된 잠재적 리스크 요인으로는 임대 관계가 미상이라는 점을 들 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 물건 소재지는 도시지역, 준공업지역으로 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당되어 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 다만, 주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축(2022년 4월 사용승인)된 오피스텔로, 역세권 입지를 갖추고 있어 기본적인 상품성이 우수합니다. 또한, 건물 내 기계식 주차타워 등 편의 시설이 잘 갖춰져 있으며, 주변에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 환경이 양호합니다. 도림천역 인근의 지역 상권 활성화 가능성도 긍정적으로 평가됩니다. 임대 관계 미상 및 일부 법적 제한사항은 고려해야 할 부분이나, 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 오피스텔: 2022년 준공으로 건물 컨디션이 양호합니다.

* 역세권 입지: 지하철 2호선 도림천역 인근으로 교통이 편리합니다.

* 생활 편의시설: 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 밀집되어 있습니다.

* 지역 상권 활성화 기대: 도림천 수변 공간 개발 등으로 지역 상권 발전 가능성이 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 명도 및 권리 관계가 비교적 명확합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계