나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경120177 [4] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제2층 제에이-204호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경120177 [4] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제2층 제에이-204호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경120177
• 주소: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제2층 제에이-204호 (문래동5가, 금강노블레스)
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매11계 2024타경120177 | 소재지: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제2층 제에이-204호 (문래동5가, 금강노블레스) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경120177 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경120177 (4)

소재지: 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제2층 제에이-204호

용도: 오피스텔

감정가: 350,000,000원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

토지지분: 13.484375㎡ (약 4.08평)

건물면적: 32.11㎡ (약 9.71평)

건물지분: 32.11㎡ (약 9.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 관OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 건물 상세 정보

본 물건은 서울특별시 영등포구 문래동5가에 위치한 금강노블레스 오피스텔로, 2022년 4월 25일에 사용 승인된 신축급 건물입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 총 13층 건물 중 2층에 해당합니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 타일, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 시설 외에 승강기 설비와 기계식 주차 타워가 갖추어져 있습니다. 해당 호실은 오피스텔로 이용 중이며, 공급면적은 약 9.71평, 토지 지분은 약 4.08평입니다. 등기사항전부증명서상 '제에이동'으로 표기되어 있으나, 현황으로는 '101동' 또는 '비동' 등 다른 명칭으로 표기될 수 있으며, 경매 물건으로 나온 호실은 '제비동 제2층 제202호'라는 기록도 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 지하철 2호선 "도림천역" 북동측 인근에 위치하여 교통이 편리합니다 [cite: appraisal text]. 또한, 인근에 지선 및 간선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 문래역, 선유도역 등도 접근 가능합니다. 주위는 아파트, 공장, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 환경은 무난한 편입니다. 남서측 및 북서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다 [cite: appraisal text].

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 따른 것으로, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 경우가 많습니다. 그러나 낙찰자가 인수해야 할 권리(유치권, 등기부상 말소되지 않는 권리 등)가 있는지, 전입 세대 등 점유 관계는 어떻게 되는지, 미납된 관리비는 없는지 등에 대한 상세한 확인이 필요합니다. 특히 "유동화물건"이라는 특이사항은 채권의 유동화 과정에서 발생할 수 있는 추가적인 확인 사항이 있을 수 있으므로 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 영등포구 문래동5가는 주거와 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에는 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 다양한 오피스텔과 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 문래동 특유의 창작촌 문화와 함께 다양한 상업 시설이 발달하고 있어 젊은 층의 유입도 꾸준합니다. 도림천역을 중심으로 한 역세권 지역으로, 주변 대규모 상업 시설 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 생활정보

생활 편의 시설로는 도보 10분 이내 거리에 이마트, 홈플러스 등 대형 마트와 다양한 카페 거리, 문화 시설을 이용할 수 있습니다. 병원, 은행 등 주요 편의 시설도 가까이 위치해 있습니다. 신축급 오피스텔로 내외부 컨디션이 우수하며, 시스템 에어컨, 빌트인 냉장고, 세탁기, 건조기, 공기청정기 등 풀옵션이 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 주변 단지가 아파트 위주로 구성되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, "유동화물건"이라는 특이사항은 거래 과정이나 권리 관계에 있어 일반적인 물건보다 복잡한 절차가 따를 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한 사항이 존재합니다 [cite: appraisal text]. 이러한 제한은 향후 재건축이나 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있습니다. 현장 조사 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2022년에 준공된 신축급 오피스텔로서, 도림천역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 풀옵션 빌트인 시설과 깔끔한 건물 컨디션은 실거주 및 임대 수익 창출 모두에 유리한 조건입니다. 주변의 풍부한 생활 편의 시설과 비교적 조용한 주거 환경 또한 장점입니다. 다만, 임대 현황 미상, 유동화 물건이라는 점, 그리고 다양한 법적 규제 사항들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 초역세권 신축 오피스텔 : 도림천역 도보 접근 가능한 신축 건물로, 젊은층 직장인 및 1인 가구 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 풀옵션 및 우수한 내부 컨디션 : 최신 설비와 깔끔한 마감으로 즉시 입주 및 임대 가능하며, 추가적인 비용 부담이 적습니다.

3. 안정적인 배후 수요 : 인근 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역으로, 공실 위험이 상대적으로 낮습니다.

4. 향후 가치 상승 기대 : 신축 건물로서 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

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