나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경120177 [3] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제2층 제에이-203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경120177 [3] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제2층 제에이-203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경120177
• 주소: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제2층 제에이-203호 (문래동5가, 금강노블레스)
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매11계 2024타경120177 | 소재지: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제2층 제에이-203호 (문래동5가, 금강노블레스) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경120177 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경120177 (3)

소재지: 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제2층 제에이-203호

용도: 오피스텔

감정가: 350,000,000원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

토지지분: 13.484375㎡ (약 4.08평)

건물면적: 32.11㎡ (약 9.72평)

건물지분: 32.11㎡ (약 9.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 관OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (내용 없음)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 13층건 내 2층 201호 외 6개호 (사용승인일: 2022.04.25)

기타: 등기사항전부증명서상 "제에이동"으로 표기되나 현황 "101동"으로 표기됨.

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 영등포구 문래동5가 소재 "도림천역(지하철2호선)" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트, 공장, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지대로서, 전반적인 주위 여건은 무난한 편입니다.

도보 거리에 지선 및 간선버스정류장이 있으며, 지하철 2호선 도림천역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 관OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 특이사항으로 '유동화물건'이라고 명시되어 있습니다. 유동화 물건은 일반적인 경매 절차와 다소 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 전 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

건축물대장과 등기부등본 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

주의사항 항목에 특별한 내용이 기재되어 있지 않으나, 임대 관계가 미상으로 조사되어 해당 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

영등포구 문래동5가는 과거 공업지역에서 최근 예술, 문화, IT 업종이 활성화되면서 젊은층에게 인기 있는 지역으로 변화하고 있습니다.

지역 내에는 아파트, 오피스텔, 공장 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다.

특히 최근 몇 년간 신규 오피스텔 공급과 함께 창업 및 임대 수요가 증가하는 추세입니다.

문래동 예술촌과도 인접하여 문화생활을 즐기기 좋습니다.

1.5. 생활정보

교통은 지하철 2호선 도림천역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

다양한 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 편리한 대중교통망을 갖추고 있습니다.

주변에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

도보권 내에 마트, 편의점, 은행, 병원 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건의 특성상, 일반 물건보다 추가적인 조사나 복잡한 절차가 수반될 가능성이 있습니다.

임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 명도 관련 문제나 실제 임차인의 존재 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

건물 사용승인일이 2022년 4월로 비교적 신축 건물에 해당하나, 향후 장기적인 관점에서 건물 유지보수 및 관리비 발생 가능성을 고려해야 합니다.

해당 주소지 주변에는 대규모 공장 지대와 주거 시설이 혼재되어 있으며, 특정 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다.

다만, 공장 지역과의 근접성은 개인적인 환경 선호도에 따라 다르게 느껴질 수 있습니다.

문래동5가 일대는 도시 재생 사업과 함께 주거 및 상업 시설이 늘어나고 있으며, 혐오시설보다는 신축 오피스텔 및 상가 공급이 활발한 지역입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구 문래동5가라는 우수한 입지에 자리한 신축 오피스텔입니다.

지하철 2호선 도림천역을 이용할 수 있는 역세권이며, 주변에 다양한 상업 및 업무 시설이 혼재되어 있어 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

건축 연도가 2022년으로 비교적 신축이어서 상품성이 높을 것으로 보입니다.

다만, '유동화 물건'이라는 점과 '임대 관계 미상'이라는 부분은 입찰 전에 반드시 추가적인 확인과 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 오피스텔로서 상품 가치가 높습니다.

지하철 2호선 도림천역 역세권으로 교통 접근성이 뛰어납니다.

문래동은 예술, 문화, IT 산업의 발달로 젊은층의 유입이 꾸준하며, 오피스텔 임대 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다 (유동화 물건 특성 고려).

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계