나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경120177 [6] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제13층 제에이-1301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경120177 [6] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제13층 제에이-1301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경120177
• 주소: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제13층 제에이-1301호 (문래동5가, 금강노블레스)
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매11계 2024타경120177 | 소재지: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제13층 제에이-1301호 (문래동5가, 금강노블레스) | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 235,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경120177 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경120177 (6)

소재지: 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제13층 제에이-1301호

용도: 오피스텔

감정가: 3억 6,800만원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

건물면적: 32.11㎡ (약 9.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

사용승인일: 2022년 4월 25일

특이사항: 유동화 물건, 등기부상 '제에이동'과 현황 '101동' 표기 상이

1.2. 입지조건

위치: 서울특별시 영등포구 문래동5가, "도림천역(지하철 2호선)" 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 주변은 아파트, 공장, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 여건은 무난한 편입니다.

교통: 본 건물은 인근에 지선 및 간선버스정류장이 소재하고, 지하철 2호선 "도림천역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건보다 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 채권양도 및 추심 등 관련 내용을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

등기사항전부증명서상 '제에이동'으로 표기된 것과 달리, 현황은 '101동'으로 사용되고 있다는 점은 향후 관리나 소유권 행사 시 혼동을 야기할 수 있으므로, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

경매 물건 명세서 및 관련 등기부등본을 통해 권리관계를 최종적으로 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

문래동 지역은 과거 공업지대에서 점차 주거, 상업, 업무 기능이 복합된 지역으로 변화하고 있는 곳입니다.

지하철 2호선 도림천역을 중심으로 형성된 상권은 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 임대 수요 및 편의시설 이용이 용이합니다.

본 건 오피스텔의 경우, 역세권의 이점과 최신 건물이라는 점에서 1인 가구 직장인 및 소규모 사업체 등의 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 13층 건물 중 13층에 위치합니다.

사용승인일은 2022년 4월 25일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

기본적인 위생 및 급배수 시설을 갖추고 있으며, 승강기 및 기계식 주차타워 등의 편의시설을 보유하고 있습니다.

외벽은 석재붙임, 내벽은 타일, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경 조사

제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과, 본 물건 바로 인근에 심각한 혐오시설이 있다고 명시된 내용은 없습니다.

다만, 주위 환경에 공장 등이 혼재되어 있다는 점은 확인되었습니다. 이는 지역 특성상 나타날 수 있는 부분이며, 실제 현장 방문 및 상세 지도 검색을 통해 인접한 시설의 종류와 거리를 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

잠재적인 소음, 냄새, 교통 혼잡 등 일상생활에 영향을 줄 수 있는 요소를 사전에 파악하시기 바랍니다.

1.7. 잠재적 리스크

유동화 물건의 특성상 복잡한 채권 관계 및 권리 변동 가능성이 존재합니다. 인수되는 채권이나 예상치 못한 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

등기부상 동 표기와 현황 동 표기의 차이로 인해 추후 건물 관리비 정산, 재건축/재개발 시 분담금 산정 등에서 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 명확한 확인 절차가 요구됩니다.

비교적 신축 건물이나, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용, 시설 교체 비용 등을 고려해야 합니다.

경매 절차의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건 금강노블레스 오피스텔은 도림천역 역세권에 위치한 신축급 건물로, 좋은 입지 조건과 편의시설을 갖추고 있어 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

그러나 유동화 물건이라는 점과 동 표기 상이와 같은 특수성을 지니고 있어, 일반적인 물건보다 심층적인 권리 분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

리스크 요소를 충분히 인지하고 체계적으로 대비한다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있는 기회로 활용될 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 신축급 오피스텔: 편리한 교통망과 최신 시설을 바탕으로 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

문래동 지역의 발전 가능성: 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화로 인한 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

경매의 이점을 활용한 취득: 감정가 대비 합리적인 금액으로 취득하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회입니다.

철저한 권리 분석을 통한 리스크 관리: 복잡한 권리 관계 및 특이사항을 명확히 파악하고 해결할 경우, 안전한 투자가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계