나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8143 [1] 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1985-2 과수원 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8143 [1] 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1985-2 과수원 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경8143 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1985-2 | 감정가: 1,384,526,000원 | 최저가: 969,168,000원 | 용도: 과수원

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8143 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1985-2

용도: 과수원

감정가: 1,384,526,000원

토지면적: 3593.00㎡ (약 1086.88평)

토지 지분율: 359300 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 3261.00㎡ (건물은 없으나, 제시외 건축물이 있을 수 있음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 감정평가서 요약

토지 현황:

본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 "영천동주민센터" 북측 원거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 숙박시설, 점포상가, 농경지가 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 간선도로 상황도 보통입니다. 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 현재 과수원으로 이용 중입니다. 남서측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역.

1.3. 입지조건

본 물건은 서귀포시 토평동에 위치하며, 영천동 주민센터에서 북측 원거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주택, 상가, 농경지 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설과 농업 활동이 공존하는 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 남서측으로 약 6미터 포장도로에 접해 있어 교통 여건도 무난합니다. 다만, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 농지취득자격증명 제출이 필수인 유동화 물건입니다. 권리 관계는 추가적인 권리 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 특이사항이 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 토평동 일대는 주택, 상가, 농경지가 혼합된 지역으로, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 생활 편의시설과 농산물 관련 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 서귀포시 주요 상권(예: 중앙동, 고마로 등)과는 다소 거리가 있으나, 주변의 숙박시설이나 점포 상가들은 관광객 또는 지역 주민을 대상으로 하는 업종이 발달했을 가능성이 있습니다. (제주 지역 상권 분석 결과, 서귀포시 중앙동 상권은 도민과 관광객이 소비하는 주요 상권 중 하나로 분석됨).

1.6. 생활정보

물건지 인근에는 영천동 주민센터가 있으며, 주변 지역은 주택 및 상가, 농경지가 혼재되어 있어 도심의 편리함과 전원생활의 여유를 동시에 누릴 수 있는 환경입니다. 토평초등학교 등이 근거리에 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. (다만, 본 물건의 용도가 과수원이므로 주거 목적 외 다른 활용 방안에 대한 검토가 필요합니다.)

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수인이 될 수 없으므로, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 또한, 해당 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역 등 토지이용계획상 여러 제한이 존재합니다. (추가 조사 결과, 서귀포시 토평동 일대에 건설폐기물 시설 관련 문제가 제기된 사례가 있어, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 서귀포시 토평동의 과수원으로, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 주변 환경은 주택, 상가, 농경지가 혼재되어 있어 향후 개발 가능성 또는 농업적 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무와 각종 개발 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 감정가는 13억원 이상으로 높게 책정되어 있으나, 토지 매각이므로 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 3593.00㎡(약 1086.88평)의 넓은 토지는 향후 개발 또는 농업용으로 다양하게 활용될 수 있는 잠재력을 지닙니다.

2. 서귀포시 입지: 제주도의 주요 관광지인 서귀포시에 위치하여 지역적 가치가 있습니다.

3. 농업적 활용: 과수원 용도로 현재 이용 중이며, 제주도의 농산물 생산 지역으로서의 이점을 활용할 수 있습니다.

주의사항:

본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 입찰 전 자격 요건을 충분히 확인하시기 바랍니다.

건물 제시외면적 3261.00㎡가 있으나, 이의 정확한 현황과 효력은 현장 조사 및 별도 확인이 필요합니다.

토지이용계획상의 각종 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계