나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8069 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 664 투비하우스 1,2층 102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8069 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 664 투비하우스 1,2층 102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8069
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천18길 67 투비하우스, 1,2층 102호
• 용도: 다세대주택

제주지방법원 경매2계 2025타경8069 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천18길 67 투비하우스, 1,2층 102호 | 감정가: 411,000,000원 | 최저가: 201,390,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제주지방법원 2025타경8069 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8069 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 664 투비하우스 1,2층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 411,000,000원

토지면적: 165.78㎡ (약 50.15평)

건물면적: 57.58㎡ (약 17.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 박OO

건물 사용승인일자: 2021년 8월 9일

1.2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 '조천체육관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:provided] 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지방도 주변 농촌지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite:provided] 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지방도(일주동로)가 소재하여 교통 상황 또한 양호한 편입니다. [cite:provided]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자 박OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 이OO에게 채권이 발생한 것으로 보입니다. [cite:provided] 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 보다 면밀히 확인해야 하나, 경매 진행 시 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 일반적으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계 등은 미상으로 확인되어 [cite:provided], 명도 과정에서 임차인과의 관계 및 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 공동주택, 단독주택, 농경지가 혼재된 농촌 지역입니다. [cite:provided] '조천체육관' 인근에 위치하고 있으며, 지방도(일주동로) 접근성이 좋아 제주시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. [cite:provided] 대규모 상업지구보다는 조용한 주거 환경을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 편의시설 및 생활 인프라 이용은 인근 마을이나 제주시내로의 이동이 필요할 수 있습니다. 최근 제주도 상권 분석에 따르면, 조천읍 함덕해수욕장 인근 상권은 관광객의 소비 비중이 높은 편으로 나타났습니다.

1.5. 생활정보

건물은 기본적인 급배수 및 위생 설비, 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:provided] 사용 승인일이 2021년 8월 9일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. [cite:provided] 주변에 '조천체육관'이 위치해 있으며, [cite:provided] 조천리에는 연북정과 비석거리, 조천만세동산 등이 있는 것으로 알려져 있습니다. 교육 시설로는 조천초등학교, 조천중학교 등이 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 마트, 편의점 등의 기본적인 편의시설은 차량 이동 시 이용 가능할 것으로 보이며, 제주시 조천읍 신촌리의 경우 도로변 상가들이 존재합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 건축계획심의대상구역에 속해 있습니다. [cite:provided] 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제약을 받을 수 있습니다.

1.7. 건물 정보

건축구조는 철근콘크리트 경사슬래브 위 징크지붕 4층 건물 중 제1, 2층에 해당하는 제102호입니다. [cite:provided] 외벽은 벽돌타일 및 징크 마감이며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. [cite:provided] 현재 '공동주택(다세대주택)'으로 이용 중입니다. [cite:provided]

1.8. 공부와의 차이

등기부등본과 건축물대장 등 공부상 내용과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. [cite:provided]

1.9. 기타 참고사항

건물의 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다. [cite:provided]

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. [cite:provided] 만약 유효한 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하므로, 향후 재건축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다. [cite:provided]

1.11. 종합 의견

제주시 조천읍 조천리에 위치한 비교적 신축급(2021년 사용승인) 다세대주택 물건입니다. 주변 환경은 농촌지대와 주택이 혼재되어 있으며, 지방도 인접으로 교통은 편리한 편입니다. [cite:provided] 건물 내부 시설도 잘 갖추어져 있으나, 임대 관계 미상이라는 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 토지 이용 계획상 일부 제한사항이 존재합니다.

1.12. 투자 포인트

최근 건축된 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 향후 임대 수요 확보 가능성이 있습니다. [cite:provided] 제주도의 지속적인 관광 수요와 생활 인프라 개선 추세를 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 일주동로에 인접하여 제주도 내 이동이 편리한 점도 장점입니다. [cite:provided]

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