나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22995 [1] 제주특별자치도 제주시 삼도일동 559-6 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22995 [1] 제주특별자치도 제주시 삼도일동 559-6 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경22995
• 주소: 제주특별자치도 제주시 삼도일동 559-6
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매2계 2024타경22995 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 삼도일동 559-6 | 감정가: 254,492,000원 | 최저가: 254,492,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경22995 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경22995 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 삼도일동 559-6

용도: 숙박시설 (관광호텔 및 근린생활시설)

감정가: 7,065,880,840원

토지면적: 630.90㎡ (약 190.82평)

건물면적: 2065.11㎡ (약 624.68평)

건물 제시외면적: 29.20㎡ (약 8.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 ‘삼성초등학교’ 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

간선도로변에 소재하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 제반 교통 사정은 양호합니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 부정형 및 사다리형으로, 상업용 건부지 및 나지 상태로 이용 중입니다.

남측으로 폭 약 35m 내외의 도로, 북측으로 폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자는 김OOOOO, 채무자는 신OO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

말소기준권리 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 관련 등기부등본 및 공적 장부를 면밀히 확인하여 권리관계에 이상이 없는지 재차 확인하는 것이 필수적입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 분리하여 취득할 수 없습니다.

임대관계는 미상으로, 현황 조사를 통해 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

제주시 중심 상업지역에 위치하며, 용도가 숙박시설(관광호텔) 및 근린생활시설로 복합적인 상업 활동이 가능합니다.

주변에 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어, 지역 주민과 관광객 모두를 대상으로 하는 상권 형성이 용이합니다.

제주 관광 산업의 중심지라는 이점을 활용하여 높은 임대 수익률 및 사업 운영 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

제주시 중심부에 위치하여 도심의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

인근에 삼성초등학교가 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

다양한 상업 시설, 문화 시설, 의료 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

제주 국제공항과의 접근성이 양호하여 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 권리관계 복잡성: 동일 물건에 대한 중복 경매는 권리 분석을 더욱 신중하게 만들며, 예상치 못한 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

임대차 관계 미확인: 임대차 현황이 파악되지 않아, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

개발 및 건축 제한: 일반상업지역, 고도지구(55M 이하), 방화지구, 시가지경관지구 등 여러 용도지구에 속해 있어 향후 건물 신축이나 증축 시 관련 법규를 엄격히 준수해야 합니다.

기타 법규 적용: 가축사육제한구역, 장애물 제한 표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 법적 규제가 적용되므로, 관련 법규에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

주변 지역 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 핵심 지역에 위치한 숙박시설 및 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 높은 활용 가치를 지니고 있습니다.

관광객 유치 및 지역 상권 활성화에 따른 지속적인 수익 창출이 기대됩니다.

다만, 중복사건이라는 특수성, 임대차 관계의 불확실성, 그리고 엄격한 용도 및 건축 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 심도 있게 검토해야 할 부분입니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 최소화한다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제주시의 중심 상업지역이라는 뛰어난 입지를 바탕으로 한 관광호텔 및 근린생활시설입니다.

안정적인 배후 수요와 더불어 제주를 찾는 다수의 관광객을 흡수할 수 있는 잠재력을 갖추고 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 직접 운영하거나 임대 사업을 통해 안정적인 수익을 확보할 수 있습니다.

제주 지역의 지속적인 관광 산업 성장과 함께 가치 상승을 기대할 수 있는 투자처입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계