나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8094 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1709-2 대지 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8094 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1709-2 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2025타경8094 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1709-2 | 감정가: 393,530,000원 | 최저가: 192,830,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경8094 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8094 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1709-2

용도: 대지

감정가: 393,530,000원

토지면적: 6882.00㎡ (약 2081.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 제OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 '대흘초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 타운하우스, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재되어 있어 다양한 용도로 활용 가능한 지역입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지방도1136호선(중산간도로)이 소재하여 교통사정 또한 무난한 편입니다. 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 형태를 띠고 있으며, 현재 타운하우스 건부지(나지 및 일부 도로)로 이용 중입니다. 북측으로는 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있으며, 단지 내부에도 약 5미터 내외의 도로가 소재하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다. 채권자는 제OOOOOOOOO입니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급으로 지정되어 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 일부 제한사항이 있음을 의미합니다. 공부와의 차이는 없으며, 제시 외 물건도 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 조천읍 대흘리는 전원 주택 및 타운하우스 단지가 형성되어 있으며, 일부 근린생활시설과 농경지가 혼재된 지역입니다. 대흘초등학교가 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 중산간도로와 가까워 제주시 중심지 및 다른 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 구체적인 상권 규모나 특정 상업 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 대흘초등학교가 인근에 소재합니다. 지방도1136호선(중산간도로)을 이용하면 제주시내 및 기타 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능한 것으로 파악됩니다. 전원적인 환경과 함께 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 토지에 대한 소유권이 여러 명에게 분산되어 있어, 향후 토지 이용(예: 건축, 개발, 매매 등) 시 다른 지분권자들과의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 의견 충돌이나 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 계획관리지역 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급 등 여러 제한사항이 존재하여 토지 활용에 제약을 받을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 시 고려해야 할 부분입니다. 주변 지역에서 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리의 계획관리지역에 위치한 대지로서, 타운하우스 건부지로 활용 중인 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 입지 조건은 양호하나, 토지 일부 지분 매각이라는 점과 다수의 토지 이용 제한사항이 존재한다는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 향후 개발 또는 활용을 위해서는 지분권자들과의 원만한 협의와 관련 법규 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 지속적인 개발 및 관광 수요 증가에 따라 토지 가치는 꾸준히 상승하는 경향을 보입니다. 본건은 제주시 조천읍이라는 접근성 좋은 지역에 위치하며, 타운하우스 단지 내부에 있어 잠재적인 개발 가치를 지닐 수 있습니다. 다만, 지분 매각 물건의 특성상, 협의를 통해 단독 또는 공동으로 개발하거나 향후 지분을 정리할 수 있는 계획을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계