나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1331 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1331 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경1331
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매2계 2025타경1331 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3 | 감정가: 321,328,000원 | 최저가: 157,451,000원 | 용도: 과수원

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1331 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3

용도: 과수원 (현황: 전(휴경지))

감정가: 321,328,000원

토지면적: 2128.00㎡ (약 643.7평)

토지 지분율: 212800 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 동OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 특별매각조건, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리에 소재하며, '태흥2리사무소' 북측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 과수원, 전 등 농경지대로 형성된 마을 외곽 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 남측 원거리에 일주동로(1132호선 지방도)와 버스정류장이 있어 기본적인 교통 접근성은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 동OOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 홍OO입니다. 등기부상 특별한 권리 사항은 확인되지 않으나, 매각물건명세서 상에 명시된 권리 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 경매의 주요 특징은 토지만 매각 대상이라는 점입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지대 및 과수원으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 상권 형성이 미미한 곳으로 판단됩니다. 농산물 유통이나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 외에는 특별한 상권이라기보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 서귀포시 남원읍 태흥리에 위치하여, 도심의 편리한 생활 편의시설과는 다소 거리가 있습니다. 가까운 편의시설이나 마트, 병원 등을 이용하기 위해서는 차량을 이용하여 남원읍 소재지 또는 서귀포 시내로 이동해야 합니다. 남측 일주동로 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 배차 간격이나 노선 편의성은 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건은 농지이므로, 매각 결정기일까지 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수신청보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3·4등급, 지하수자원특별관리구역으로 중첩 규제되어 있습니다. 이는 건축 및 개발행위에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전(휴경지)' 상태로 이용되고 있습니다.

미상 임대관계: 본건의 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

권원 미상의 시설물: 토지 동측 지상에 권원 미상의 전기 및 수도 시설물이 소재하고 있어, 향후 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시의 농경지로서, 감정가는 3억 2천만 원대입니다. 농지라는 특성상 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 제출하지 않을 경우 매수 신청 보증금을 몰수당할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 생산관리지역 내 다수의 공익적 보전 지구에 속해 있어 건축 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 주변 환경은 농경지 위주로 조용하나, 생활 편의 시설 접근성은 차량 이용이 필수적입니다. 권원 미상의 시설물 존재 및 임대 관계 미확인 등 추가적인 확인이 필요한 부분도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 특히, 제주도의 경관 및 환경 보전 규제가 엄격한 지역에 해당하므로, 장기적인 관점에서 자연 친화적인 농업 활동이나 관련 시설(예: 농업용 창고 등) 운영을 고려하는 경우라면 잠재력이 있을 수 있습니다. 다만, 엄격한 토지 이용 규제와 농지취득자격증명 발급 요건 충족 여부가 투자의 핵심이 될 것입니다. 토지 자체의 가치 상승보다는 농업 생산성 증대 및 관련 사업 추진을 통한 수익 창출 전략이 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계