나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1331 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3 과수원 경매

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1331(제주지방법원 경매2계). 감정가 321,328,000원, 최저가 157,451,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 1331 [1]
소재지제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3
용도과수원
매각기일2026.06.02
관할법원제주지방법원 경매2계 (064-729-2152)
이용제한지하수자원특별관리구역, (저촉)지하수자원보전3등급, (저촉)지하수자원보전4등급, 생태계보전지구5등급, 경관보전지구5등급, 생산관리지역
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3 과수원 경매 물건 이미지

면적

토지면적2,128㎡ (643.72평)

금액

감정가321,328,000원
최저가157,451,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금15,745,100원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.23 321,328,000원 유찰
2차 2026.02.03 224,930,000원 유찰
3차 2026.03.17 157,451,000원 매각
3차 2026.03.24 - 최고가매각허가결정
3차 2026.05.04 - 미납
3차 2026.06.02 157,451,000원 매각
3차 2026.06.09 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.16 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 삼다

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 '태흥2리사무소' 북측 원거리에 위치하
며, 주위는 과수원, 전 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하고, 남측 원거리에 주간선도로인 일주동로(1132호선 지방도)
및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
남서향의 미미한 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 부정형지로서, 토지대장상 지목은
'과수원'이나, 현황은 '전(휴경지)' 상태임.
인접 도로상태
본건 동측으로 지적상 노폭 약 5~7m 내외, 현황 노폭 약 3~4m 내외의 아스콘 포장도로와 접
함.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을
위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성
을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유
도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설
치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
본건의 동측 지상에 별첨 '사진'과 같이 권원 미상의 전기기설(가설주, 제어함, 계량기 등)
및 수도시설(수전 및 계량기 등)이 소재함.
공부와의 차이
의뢰목록 및 토지대장상의 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 66건 39% 311,948,933원
최근 6개월 109건 41% 303,290,876원
최근 12개월 156건 43% 318,214,593원

물건 비고

-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)