나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8131 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 3466-1 전 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8131 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 3466-1 전 경매

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제주지방법원 경매1계 2025타경8131 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 3466-1 | 감정가: 677,810,400원 | 최저가: 474,467,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8131 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 3460-5

용도: 전 (기호3의 용도, 기호1,2는 과수원으로 현황 이용 중)

감정가: 677,810,400원

토지면적: 5276.00㎡ (약 1596.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (단층 농업용 창고는 제시외 건물로 포함)

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 67.40㎡ (농업용 창고)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서귀포시 표선면 가시리 소재, '가시리사무소'에서 서측 원거리에 위치하며, 주위는 과수원 및 전 등 농경지가 주를 이루는 지역입니다. 일부 단독주택, 축사 등이 소재하며, 다른 기호(기호3)는 '가시리사무소' 북측 인근에 위치하며 농가주택, 식당, 과수원 등이 소재하는 농촌취락지대 주변지역에 있습니다.

차량 접근이 가능하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호1, 2 토지는 인접 도로 등과 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '과수원'으로 이용되고 있습니다. 기호3 토지는 인접 도로 대비 완경사지대 내 2단 지반 구조의 완경사지인 부정형의 토지로서, '전'으로 이용되고 있습니다.

기호1 토지는 북측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다. 기호2 토지는 지적상 맹지로서, 기호1 토지를 통해 진출입합니다. 기호3 토지는 남측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 일괄매각 조건으로 제시외 건물(농업용 창고)이 포함되어 매각됩니다.

농지취득자격증명서 제출이 필요하며, 매각결정기일까지 제출하지 않을 경우 매수신청보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다. 토지 취득 시 농지취득자격증명서가 필요하다는 점을 해당 기관에 확인하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건의 주위 환경은 농경지와 일부 주거 및 축사 시설이 혼재된 농촌 지역입니다. 주변에는 농가주택, 식당, 과수원 등이 소재하는 것으로 보입니다.

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 농촌 취락지대와 인접해 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 생활 편의시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 일대는 지역 특성상 자연환경이 잘 보존되어 있으며, 농업 및 관광 관련 활동이 이루어지는 지역입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과 상으로 확인되지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건 토지는 여러 토지이용계획 및 제한상태에 묶여 있습니다. 모든 기호(1, 2, 3)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한 또는 전부 제한), 공장설립제한지역에 해당합니다.

추가적으로 기호1, 2는 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3, 4등급(저촉)에 해당합니다. 기호3은 역사문화환경보존지역(가시리설오름청주한씨방묘), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3, 4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(저촉)에 해당하여 개발 행위에 있어 추가적인 제약이 있을 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 이용상태의 차이가 있습니다. 공부상 지목은 '임야, 전, 과수원'으로 되어 있으나, 현황은 '과수원, 과수원, 전'으로 이용되고 있습니다.

제시외 건물(농업용 창고)은 포함되어 매각되나, 별도의 건물 등기 없이 일괄 매각으로 진행되므로 소유권 이전 시 유의가 필요합니다. 농지취득자격증명서 제출은 필수이며, 미비 시 매수신청보증금 반환이 불가능한 중요한 조건입니다. 임대관계는 미상입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 서귀포시 표선면 가시리의 농경지로, 광대한 토지 면적을 가지고 있습니다. '과수원' 및 '전'으로 이용되고 있으며, 농업용 창고가 제시외 건물로 포함되어 있습니다. 토지이용에 대한 여러 법적 제한사항이 존재하므로, 매수인은 이를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 농지 취득 관련 자격증명서 발급 가능 여부 및 절차 확인이 가장 중요한 선결 과제입니다.

1.7. 투자 포인트

광활한 토지 면적과 제주도 내 희소성 있는 농지 매물로서의 가치가 있습니다.

본건의 주위 환경은 농경지가 대부분을 차지하여 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있습니다.

토지 자체의 잠재적 가치 및 향후 제주도 개발 계획에 따른 변화 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

농업 목적 또는 장기적인 관점에서 토지 활용 방안을 모색하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계