나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1360 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2545 제주아이파크스위트알 2층105동202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1360 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2545 제주아이파크스위트알 2층105동202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1360
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로240번길 9, 제주아이파크스위트알 2층105동202호
• 용도: 오피스텔

제주지방법원 경매1계 2025타경1360 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로240번길 9, 제주아이파크스위트알 2층105동202호 | 감정가: 1,412,000,000원 | 최저가: 988,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2025타경1360 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1360 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2545 제주아이파크스위트알 2층105동202호

용도: 오피스텔

감정가: 141,200,000원

토지면적: 124.71㎡ (약 37.72평)

건물면적: 175.59㎡ (약 53.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

사용승인일: 2020년 7월 8일

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 제2층, 105동 202호

내부설비: 기본 위생 설비, 급/배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 보일러에 의한 난방 설비

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리에 위치하며, '영어교육도시 119센터' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 특히 제주 영어교육도시와 인접하여 교육 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 슬래브지붕 4층 건물 중 2층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 제주석 타일 및 페인트 마감이며, 창호는 PVC 창호로 시공되었습니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 소화전, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 가로장방형으로 인접 도로와 대체로 등고·평탄한 상태이며, 현재 주상복합 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 약 24m, 북서측으로 약 12m, 남동측으로 약 3m의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 도로(소로, 일반도로, 중로)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경관보전지구(4, 5등급), 생태계보전지구(3, 4-1, 4-2, 5등급), 지하수자원보전지구(2, 3, 4등급) 등에 포함되어 있어 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 토지와 건물 일괄매각 대상입니다. 공부상 현황과의 차이는 없으나, 임대 관계는 파악되지 않아(미상) 입찰 전 반드시 점유 현황 및 임대차 관계를 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

제주 영어교육도시 인근에 위치하여 국제학교 재학생, 교직원, 관련 종사자 등의 배후 수요가 예상됩니다. 주변에 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 최근 제주 지역 상권은 변화를 겪고 있으며, 특히 관광객 및 지역 주민의 수요에 맞춘 특화된 상권이 중요해지고 있습니다. 본건의 경우, 영어교육도시라는 특수성을 고려할 때 교육 관련 서비스업, 임대업 등으로의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

제주 영어교육도시 내 국제학교(NLCS 제주, KIS, BHA 등)가 인접해 있어 교육 환경이 매우 우수합니다. 또한, 영어교육도시 내에는 교육문화시설, 상업시설, 주거시설 등이 복합적으로 개발되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 이용 시 인근 관광지 및 주요 도심으로의 접근도 용이한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계 미확인입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있거나, 미납된 임대료, 명도 관련 문제 발생 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 현장 방문을 통해 점유 현황을 반드시 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 다수의 보전지구 및 제한구역 지정은 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 개발 지역 특성상 잠재적인 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 최근에 신축된(2020년 사용승인) 오피스텔로, 제주 영어교육도시라는 특화된 입지에 위치하여 교육 인프라 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 최신식 건물 구조와 설비를 갖추고 있으며, 지역 개발 호재와 더불어 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 이슈 및 추가적인 규제 검토가 필요한 부분은 주의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 영어교육도시 프리미엄 : 국제학교 밀집 지역으로 교육 수요층을 기반으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

2. 신축 오피스텔 : 2020년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 투자 가치 및 거주 만족도 높음.

3. 발전 가능성 : 제주 영어교육도시 개발 지속에 따른 향후 가치 상승 잠재력 보유.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄로 매각받아 소유권 확보 및 활용 용이.

면적 계산 근거 : 1평은 약 3.3058㎡를 기준으로 계산되었습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계