나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51539 [1] 전라남도 순천시 와룡동 산120-19 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51539 [1] 전라남도 순천시 와룡동 산120-19 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51539 | 소재지: 전라남도 순천시 와룡동 산120-19 | 감정가: 27,090,000원 | 최저가: 18,963,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51539 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51539 (1)

소재지: 전라남도 순천시 와룡동 산120-19

용도: 임야

감정가: 27,090,000원

토지면적: 630.00㎡ (약 190.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 이OO

채권자: 순OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 순천시 와룡동 소재 아교마을 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 자연림, 전원주택부지, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통수단이 운행 중인 시도(용수동길) 인근에 위치하여 일반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

주의사항에 명시된 바와 같이, 을구 순위 2번의 지상권설정등기(2018.7.13. 접수번호 제27932호)가 존재합니다. 다만, 해당 지상권자인 신청채권자의 말소 동의서가 제출되어 있어 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 말소 동의서 제출 여부를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 농경지와 전원주택 등이 혼재된 자연 친화적인 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 주변의 자연환경 및 개발 가능성을 고려한 분석이 필요합니다. 인근 마을과의 연계성 및 향후 지역 개발 계획 등을 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

주변이 자연림으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 전원생활을 희망하거나 자연 속에서의 휴식을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 생활 편의 시설과의 접근성은 현지 답사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

일부 토지(1, 3, 4번지)는 맹지로서 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 제시목록 외 물건으로 참나무 등 잡목, 일련번호 1번 토지상의 암석, 4번 토지상의 목조 스레트지붕 단층 창고(약 15.7㎡)가 소재하며, 이들의 처리 또는 활용 방안을 고려해야 합니다. 수풀이 우거진 임야의 특성상 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. 일련번호 1번 토지의 경우 공부상 지목은 '임야'이나 일부 대지조성공사가 진행된 상태이므로 이 부분도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시 와룡동에 위치한 임야로, 자연림이 주를 이루는 지역에 소재합니다. 토지 자체는 일부 대지조성공사가 진행된 상태이며, 접근성에 일부 제약이 있는 맹지들이 포함되어 있습니다. 권리관계는 말소 동의서가 제출된 지상권이 있어 비교적 정리될 가능성이 높습니다. 주변 환경은 보통이나, 맹지, 분묘 존재 가능성, 제시외 물건 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용계획을 고려할 때, 향후 개발 가능성이나 전원주택 부지 등으로의 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 자연환경이 좋은 입지 조건은 전원생활 또는 주말 주택 부지로의 잠재력을 가집니다. 저렴한 감정가를 활용한 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 확인 결과

전라남도 순천시 와룡동 산120-19 일대에 대한 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 폐기물처리시설에 대한 순천시의 전반적인 논의 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계