나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51425 [1] 전라남도 여수시 미평동 산97 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51425 [1] 전라남도 여수시 미평동 산97 답 경매

• 사건번호: 2025타경51425
• 주소: 전라남도 여수시 미평동 산97
• 감정가: 342,690,000원
• 최저가: 239,883,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

순천지원 경매8계 2025타경51425 | 소재지: 전라남도 여수시 미평동 산97 | 감정가: 342,690,000원 | 최저가: 239,883,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경51425 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51425 (1)

소재지: 전라남도 여수시 미평동 산97

용도: 답 (감정평가서상 표기이나, 현황 주거나지로 이용 및 구획됨)

감정가: 342,690,000원

토지면적: 970.00㎡ (약 293.41평)

토지 지분율: (전체 면적 기준 100% 매각으로 판단됨)

매각대상: 토지매각 (일괄매각, 수목 포함)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 방OO

채권자: 한OOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 여수시 미평동에 위치하며, '선경1단지아파트' 북측 인근 지역에 속해 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 주거나지가 소재하여 주택지대로서의 성숙도가 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 하지만 본건 중 일련번호 1) 토지는 맹지이므로, 향후 개발이나 이용 시 도로 확보에 대한 추가적인 검토가 반드시 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 방OO이며, 채권자는 한OOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권 이전이 이루어지며, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 분석 시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 확정일자, 배당 순위 등을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 주의사항에 '일괄매각, 수목포함'으로 기재되어 있어, 토지뿐만 아니라 지상의 감나무, 매실나무 등 다양한 수목까지 함께 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 주택지대가 형성된 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 '선경1단지아파트'가 있어 기본적인 배후 수요가 존재하며, 다수의 단독주택 및 주거용지로 활용되고 있어 주거 환경 측면에서의 안정성을 기대할 수 있습니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 소규모 주택 개발이나 증축 등 주거 관련 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

'선경1단지아파트' 및 주변 단독주택 단지와 인접하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다. 더불어 전남대학교 여수캠퍼스가 인근에 위치하고 있어, 교육 환경 및 관련 생활 편의 시설(식당, 카페 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 검색 결과에 따르면 미평동 인근에는 봉화산 산림욕장 등이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 (일련번호 1): 토지 일부가 도로와 접하지 않아 건축법상 도로 확보가 필수적이며, 이는 추가 비용 및 건축 허가 지연의 위험을 내포합니다.

2. 가축사육제한구역: 가축 사육이 제한되는 구역으로, 관련 업종이나 축사 설치에는 제약이 따릅니다.

3. 수목 포함 매각: 지상에 다수의 수목이 존재하여, 이를 활용하지 않고 개발할 경우 벌목 및 처리에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 토지이용계획상 제한: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(전남대학교 여수캠퍼스), 준보전산지 등 관련 법규에 따른 개발 행위 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

5. 혐오시설 유무: 주변 탐색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설(쓰레기 소각장, 도축장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았으나, 장기적인 지역 개발 계획 및 인접 지역의 시설 현황을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 미평동의 성숙된 주택지대 내에 위치한 토지입니다. '선경1단지아파트' 및 전남대학교 여수캠퍼스와 인접하여 생활 편의 및 교육 환경이 우수한 점은 긍정적입니다. 그러나 토지 일부가 맹지라는 점, 각종 개발 제한 사항과 수목 포함 매각이라는 점은 투자 시 신중한 접근과 면밀한 사전 조사가 필요한 부분입니다. 맹지 해소 및 관련 규제 사항 검토를 통해 개발 가능성을 타진하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 주거지대 내 입지: 안정적인 수요 기반을 갖춘 주택지대로서의 잠재력이 있습니다.

2. 교육 및 생활 편의 접근성: 대학교 및 아파트 단지와 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 자연 환경: 인근에 산림욕장 등이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

4. 개발 잠재력: 제1종일반주거지역으로, 맹지 해소 및 규제 검토를 전제로 건축 또는 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계